Engel & Völkers

Modernes Reihenendhaus in Feldrandlage von Liederbach – familienfreundlich, flexibel, werthaltig

795.000 €
  • 5 Locali
  • 4 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~174 m² Superficie totale
  • ~128 m² Superficie abitabile
  • ~233 m² Superficie terreno
  • ~12 m² Superficie terrazzo

Descrizione

In begehrter Toplage von Liederbach, am Ende einer ruhigen Anliegerstraße in Feldrandnähe, präsentiert sich dieses moderne Reihenendhaus aus dem Jahr 2003 als ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissstruktur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige, zugleich hervorragend angebundene Wohnlage. Das gepflegte Reihenendhaus verfügt über ca. 128 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 45 m² Nutzfläche und bietet aktuell fünf Zimmer, die bei Bedarf auf bis zu sieben Räume erweitert werden können. Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Homeoffice- oder Mehrgenerationenkonzepte. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit Markise sowie in den gepflegten Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Vollbäder sowie ein separates Gäste-WC gewährleisten Komfort auch bei größerem Platzbedarf. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche sinnvoll und bietet zusätzliche Rückzugs- oder Arbeitsmöglichkeiten. Die überwiegende Fußbodenheizung im Erdgeschoss, elektrische Rollläden sowie eine voll ausgestattete Einbauküche unterstreichen den zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Fazit: Ein modernes, flexibel nutzbares Reihenendhaus in hervorragender Lage – ideal für alle, die ruhiges Wohnen am Stadtrand mit guter Infrastruktur und nachhaltiger Wertstabilität verbinden möchten. Highlights: - Top-Feldrandlage in Liederbach (Anliegerstraße) - Ausreichende und flexibel gestaltbare Wohnfläche - Ausgebautes Dachgeschoss - Schöner Garten mit Terrasse - Garage und Außenstellplatz - Überwiegend Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Günstiger Verbrauch durch Nahwärmeanschluss - Gartenhäuschen - Einbauküche etc.
Caratteristiche
SeminterratoCucina integrataGarageGiardinoSistema di sicurezzaTerrazzaToilette per gli ospiti
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Engel & Völkers Kelkheim/Taunus

Il tuo consulente: Ralf Hildebrandt

ID proprietà: W-04831C

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Villetta a schiera

  • Condizioni

    Molto buono

  • Locali

    5

  • Camere da letto

    4

  • Bagni

    2

  • Numero di piani

    3

  • Garage

    1

  • Posto auto

    2

  • Superficie totale

    ~174 m²

  • Superficie abitabile

    ~128 m²

  • Superficie terreno

    ~233 m²

  • Superficie terrazzo

    ~12 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~45 m²

  • Area giardino

    ~150 m²

  • Pavimento

    Parquet, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    2003

  • Classe di efficienza energetica

    B

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    64.6 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore, Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento locale, Riscaldamento a gas

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Oberliederbach, Liederbach am Taunus

Liederbach zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer exzellenten Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv. Die Feldrandlage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert, während Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung schnell erreichbar sind. Die Anbindung an Frankfurt am Main sowie an das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Berufspendler profitieren von kurzen Wegen, Familien von einem gewachsenen, angenehmen Wohnumfeld.

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