Engel & Völkers

Maisonette-Wohnung in begehrter Lage!

219.000 €
  • 4 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 1 Bagni
  • ~1198 m² Superficie totale
  • ~99 m² Superficie abitabile

Descrizione

Diese helle und großzügig geschnittene Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Ortskern von Pewsum (Krummhörn). Sie bietet mit ca. 99 m² Wohnfläche – inklusive einem nachträglich ausgebauten Studiozimmer im Dachgeschoss – ein durchdachtes Raumkonzept für Singles, Paare oder auch eine kleine Familie. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf einen großen Teich, der sich direkt auf dem Grundstück befindet – ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Ebenfalls auf dieser Ebene liegen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Gästezimmer, eine große Diele sowie das Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Studiozimmer mit eigenem WC und einem praktischen Abstellraum – ideal als Arbeitszimmer, Rückzugsort oder Hobbyraum. Zur Wohnung gehören zwei eigene PKW-Stellplätze sowie ein Außenabstellraum. Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage – mit guter Infrastruktur und Nähe zur Nordseeküste und ist ab dem 01.03.2026 bezugsfrei.
Caratteristiche
Balcone
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Engel & Völkers Emden

Il tuo consulente: Nico Fischer

ID proprietà: W-047JOE

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Maisonette

  • Condizioni

    Molto buono

  • Locali

    4

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    1

  • Piano

    1

  • Numero di piani

    2

  • Posto auto

    2

  • Superficie totale

    ~1198 m²

  • Superficie abitabile

    ~99 m²

  • Pavimento

    Tappeto, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1998

  • Certificato energetico disponibile

    In corso

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas, Riscaldamento a pavimento

Posizione: Pewsum, Krummhörn

Die Wohnung befindet sich in Pewsum, dem Hauptort der ostfriesischen Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich. Die Lage ist ruhig und dennoch zentral: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und eine Schule befinden sich direkt im Ort, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Pewsum ist Verwaltungssitz der Gemeinde Krummhörn und bietet eine gute Infrastruktur im ländlich geprägten Umfeld. Die Region ist bekannt für ihre Weite, Naturverbundenheit und den hohen Freizeitwert. Bis zur Nordseeküste mit beliebten Ausflugszielen wie Greetsiel sind es nur wenige Autominuten. Die Stadt Emden, mit weiterführenden Schulen, Hochschulen sowie einem Bahnanschluss, ist in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Krummhörn gehört zum Landkreis Aurich und zählt rund 12.000 Einwohner, davon leben etwa 3.400 in Pewsum. Die Region ist stark vom Tourismus geprägt und zieht mit ihrer historischen Bausubstanz, den malerischen Warftdörfern und der Nähe zum Wattenmeer jährlich viele Besucher an.

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