Inselglück auf Norderney: Eigenheim mit Wohnung im Dachgeschoss!

1.040.000 €
  • 6 Locali
  • 4 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~149 m² Superficie totale
  • ~133 m² Superficie abitabile
  • ~286 m² Superficie terreno

Descrizione

Auf dem großzügigen Eckgrundstück steht ein gepflegtes Altbauhaus aus dem Jahr 1925 mit zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 77 m² große Wohnung (Erstwohnen), im Obergeschoss eine ca. 56 m² große Eigentums- bzw. Ferienwohnung. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine vorhandene Garage. Die Renovierung wurde größtenteils im Jahr 2004 vorgenommen. Eine Erstwohnsitzauflage im Erdgeschoss ist vorhanden, was klare Nutzungsmöglichkeiten als Hauptwohnsitz mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder als sinnvoll kombiniertes Wohn- und Zweitwohnsitzkonzept eröffnet. Die Grundstücksfläche ist bewusst nutzbar gestaltet, insbesondere durch die Ecklage mit Parkblick und die Möglichkeit, Park- bzw. Stellflächen direkt am Grundstück zu nutzen. Die Lage bietet eine ruhige Wohnqualität in Verbindung mit der nahen Park- und Grünzone sowie eine sehr gute Infrastruktur (Einkaufen, Gastronomie usw.).
Caratteristiche
CantinaCucina integrataGiardinoTerrazzaSoffittaArredato
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Engel & Völkers Norderney

Il tuo consulente: Eric Siemering

ID proprietà: W-048KHO

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    6

  • Camere da letto

    4

  • Bagni

    2

  • Superficie totale

    ~149 m²

  • Superficie abitabile

    ~133 m²

  • Superficie terreno

    ~286 m²

  • Pavimento

    Tappeto, Laminato, Piastrelle

  • Restrizioni edilizie

    Nessuna

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1925

  • Certificato energetico disponibile

    In corso

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato

Posizione: Norderney, Bassa Sassonia

In der Gartenstraße auf Norderney liegt dieses charmante Eckgrundstück in einer ruhigen Wohnlage mit Blick auf den nahegelegenen Park. Die Umgebung bietet grüne Lebensqualität, kurze Wege zu Freizeit- und Erholungsangeboten sowie eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz, und der Hafen der Insel ist gut erreichbar. Durch die Ecklage ergeben sich Sicht- und Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück, wodurch sich der Standort besonders attraktiv für Familien und Paare präsentiert.

Planimetrie (3)

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