Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garten, Garage und Balkon

Dieses charmante Zweifamilienhaus in Weinheim-Sulzbach bietet mit zwei großzügigen 4,5 Zimmer Wohneinheiten mit jeweils à ca. 117 m² viel Platz und hervorragende Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen-wohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Beide Wohnungen sind identisch geschnitten und überzeugen durch einen intelligent durchdachten Grundriss mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer inklusive Essbereich, einer separaten Küche, drei gemütlichen Schlafzimmern, einem Tageslichtbad im Erdgeschoss, einem modernisierten Tageslichtbad im Obergeschoss (2018) sowie einem praktischen Gäste-WC. Jede Wohnung verfügt über einen großen Balkon in Westausrichtung, die Sondernutzungsrechte für Garten, Dachboden, Garage und Hobbyraum sind klar zwischen den beiden Einheiten zugeordnet. Jede Einheit hat eigene Abstellräume im Keller, ergänzt durch eine gemeinschaftliche Waschküche im Untergeschoss. Das 1975 solide errichtete Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, die Fenster wurden 2007 erneuert. Das Gebäude muss gemäß den gesetzlichen Vorgaben energetisch saniert werden. Abgesehen davon überzeugt es durch seine langlebige Substanz, die praktische Aufteilung und das durchdachte Nutzungskonzept. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet, die Obergeschosswohnung steht frei und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für Selbstnutzer, die eine Einheit selbst beziehen und die andere vermieten möchten, sowie für Kapitalanleger, die ein solides Zweifamilienhaus mit attraktiver Rendite suchen. Die ruhige Feldrandlage im familienfreundlichen Ortsteil Sulzbach, die angenehme Nachbarschaft sowie die hervorragende Anbindung an die Infrastruktur machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegen-heit. Das Haus befindet sich derzeit inmitten des Prozesses der Teilung.