Ein Haus, viele Möglichkeiten – Vom Familienidyll bis zum Geschäftshaus

Dieses besondere Einfamilienhaus in Bobenheim-Roxheim bietet auf einem Grundstück von ca. 521 m² nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine angrenzende große Halle mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Büro- bzw. Verkaufsfläche – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Zugänge und eine durchdachte Raumaufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeiten erlaubt. Im Erdgeschoss befindet sich der Haupteingang mit einem großen Wohnzimmer, einem Esszimmer (mit Möglichkeit zum Einbau einer Küche) sowie einem Badezimmer. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, wo ein Schlafzimmer, ein weiterer Raum (der aktuell als Küche genutzt wird) und ein Badezimmer zur Verfügung stehen. Zusätzlich gibt es ein weiteres Schlafzimmer sowie einen Zugang in den Anbau. Dort befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Badezimmer, von dem aus man über eine Treppe wieder ins Erdgeschoss gelangt. Hier liegt ein zusätzliches Wohnzimmer, das ebenfalls über einen separaten Eingang erreichbar ist. Durch diese Aufteilung lässt sich das Haus sehr gut in zwei Wohneinheiten trennen, wodurch es ideal als Mehrgenerationenobjekt oder Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Ein Highlight ist der großzügige Hof mit der angrenzenden Halle. Diese eignet sich hervorragend als Werkstatt, für Hobby-Schrauber oder zur Lagerung. Auch für Selbstständige bietet die Halle zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten praktisch miteinander zu verbinden. Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und wurde technisch modernisiert: Eine neue Gasheizung aus 2023, eine moderne Elektrik aus 2015, dreifachverglaste Fenster sowie Glasfaseranschluss bieten zeitgemäßen Komfort. - Grundstücksfläche: ca. 521 m² - Großes Einfamilienhaus mit zwei separaten Zugängen - Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus, Wohnen & Arbeiten Raumaufteilung: - EG: Wohnzimmer, Esszimmer (mögliche Küche), Badezimmer - OG: Schlafzimmer, weiterer Raum (aktuell Küche), Badezimmer - Anbau: Schlafzimmer, Badezimmer, Zugang zum weiteren Wohnzimmer im EG mit separatem Eingang - Große Halle – ideal für Werkstatt, Hobby, Lager oder Gewerbe - Großer Hof mit vielseitigen Möglichkeiten Ausstattung - Gasheizung (2023) - Elektrik erneuert (2015) - Dreifachverglaste Fenster - Glasfaser-Internetanschluss - Objekt in gutem, gepflegtem Zustand Da das dargestellte Haus gewerblich genutzt wird, wurden die im Exposé verwendeten Bilder mithilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet.