Erbbaugrundstück! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

Dieses freistehende Einfamilienhaus in komfortabler Bungalow-Bauweise bietet großzügiges Wohnen auf einer Ebene und überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich schönes Grundstück, das sofort Urlaubsgefühle aufkommen lässt. Schon beim Betreten des Gartens fällt die besondere Gestaltung auf: Rund um die sonnige Terrasse wachsen exotische Bäume, zwei imposante Palmen verleihen mediterranes Flair und machen den Außenbereich zu einem besonderen Ort für Entspannung oder gesellige Stunden. Das grüne Umfeld sorgt für Privatsphäre, Großzügigkeit und natürliche Schönheit. Das Haus ist ein Fertighaus der renommierten Firma Streif, Modell Avenue 156/2, mit ca. 130 m² Wohnfläche und einer familienfreundlichen Aufteilung. Es umfasst ein helles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die ebenerdige Bauweise sorgt dabei für hohen Wohnkomfort im Alltag. Zusätzlich bietet der Vollkeller mit zwei großen Räumen sowie einem ausgebauten Badezimmer mit Wasseranschlüssen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Gästebereich oder Hobbyräume. Auch die Garage ist unterkellert; der darunterliegende Raum eignet sich hervorragend als Lagerfläche für Gartengeräte. Die Immobilie wurde über einen längeren Zeitraum nicht bewohnt und befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Heizungsanlage ist außer Betrieb und nicht funktionsfähig. Auch die technische Ausstattung sowie Teile der Bausubstanz entsprechen dem Baujahr und müssen im Rahmen einer umfassenden Sanierung und Modernisierung an die heutigen Standards angepasst werden. Dieser Zustand wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Das Haus steht auf einem Erbbaugrundstück mit einer Restlaufzeit von rund 51 Jahren. Der jährliche Erbpachtzins beträgt ab dem 01.01.2026 2.749 € pro Jahr. Das Grundstück selbst ist ein echtes Highlight: Die außer-gewöhnliche Bepflanzung, die sonnige Terrasse und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer Besonderheit. Dieses Haus richtet sich an Käufer, die großzügiges Wohnen und ein einzigartiges Grundstück schätzen und bereit sind, in eine umfassende Sanierung zu investieren, um sich hier ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.