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Villa di eleganza senza tempo nel cuore del Valdarno

1.800.000 €
  • 11 Locali
  • 8 Camere da letto
  • 5 Bagni
  • ~307 m² Superficie totale
  • ~4132 m² Superficie terreno

Descrizione

Immersa nel suggestivo paesaggio del Valdarno, raffinata residenza di charme che coniuga comfort contemporaneo ed eleganza senza tempo. La proprietà si distingue per la sua posizione privilegiata in aperta campagna, con viste panoramiche che si estendono su uliveti, vigneti e sul maestoso profilo dell’Appennino. Distribuita su tre livelli, la villa combina sapientemente elementi della tradizione toscana, come pavimenti in cotto e travi in legno, con finiture moderne di alta qualità. I bagni, ampi e curati nei dettagli, presentano materiali pregiati quali marmo e travertino, riflettendo l’esperienza professionale del proprietario e conferendo un’eleganza ricercata agli ambienti. La distribuzione degli spazi si sviluppa con eleganza su più livelli, garantendo comfort e funzionalità in ogni ambiente. Al piano terra, la zona giorno si apre con una cucina completamente attrezzata e collegata direttamente al giardino e alla terrazza coperta, ideale per vivere gli spazi esterni. La sala da pranzo e i due salotti, di cui uno con camino, creano ambienti accoglienti e distinti. Completa il piano una camera singola con bagno en-suite. Il primo piano ospita la zona notte principale, con una suite padronale dotata di cabina armadio e bagno privato, affiancata da due camere matrimoniali e una camera doppia. Un ulteriore bagno serve il piano. Al secondo piano, sottotetto, si trovano tre camere matrimoniali e due bagni. Il piano seminterrato è dedicato alla funzionalità. La proprietà è inserita in un contesto di assoluta tranquillità ed è circondata da un ampio giardino pianeggiante con prato curato. Sul retro della villa, si apre una loggia attrezzata. Il fulcro degli spazi esterni è rappresentato dalla grande piscina privata, affiancata da un’area relax sotto pergola con divani e bar completamente attrezzato. Completano la proprietà una zona barbecue, una cabana con attrezzature fitness e un’area giochi con ping-pong. E’ presente un’illuminazione serale. La villa si presta perfettamente come investimento per attività turistico-ricettive di charme, quali relais, casa vacanze o affitti brevi di alto livello. La presenza di più camere con servizi, unita agli ampi spazi comuni e alle aree esterne attrezzate, consente di offrire un’accoglienza esclusiva in un contesto di assoluta privacy e pregio.
Caratteristiche
Aria condizionataGiardinoPatioSistema di sicurezzaPiscinaCaminoVista verdePalestraVista aperta
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Engel & Völkers Arezzo

ID proprietà: W-049DQG

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Villa

  • Locali

    11

  • Camere da letto

    8

  • Bagni

    5

  • Piano

    3

  • Numero di piani

    3

  • Posto auto

    10

  • Superficie totale

    ~307 m²

  • Superficie terreno

    ~4132 m²

  • Area giardino

    ~10.000 m²

  • Pavimento

    Calcestruzzo, Pavimento in resina epossidica, Marmo, Parquet, Pietra

  • Restrizioni edilizie

    Nessuna

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1850

  • Classe di efficienza energetica

    G

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Pompa di calore, Riscaldamento autonomo

Posizione: Terranuova Bracciolini, Toscana

La villa gode di una posizione privilegiata nel cuore del Valdarno, a breve distanza dal suggestivo borgo medievale di Loro Ciuffenna, annoverato tra i più affascinanti d’Italia. A breve distanza si trova l’area de Le Balze, uno dei paesaggi più singolari della Toscana, che ispirò Leonardo da Vinci e che compare nello sfondo della celebre Gioconda. L’ubicazione consente di raggiungere facilmente alcune delle destinazioni più iconiche della regione: Firenze dista circa 50 km, Siena circa 60 km e Arezzo appena 30 km, rendendo la villa un punto di partenza ideale per esplorare il patrimonio culturale, artistico ed enogastronomico della Toscana. Le rinomate aree del Chianti e della Val d’Orcia, così come il Lago Trasimeno e Cortona, completano un contesto ricco di opportunità per escursioni e momenti di svago. L’aeroporto più vicino è quello di Firenze, a circa un’ora di auto, mentre l’aeroporto internazionale di Pisa è raggiungibile in circa un’ora e mezza, garantendo collegamenti comodi sia a livello nazionale che internazionale. La posizione unisce perfettamente riservatezza e accessibilità, offrendo un equilibrio ideale tra tranquillità e vicinanza ai principali centri di interesse.

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