Exklusives Architektenhaus in ruhiger Lage

1.190.000 €
  • 7 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 3 Bagni
  • ~247 m² Superficie totale
  • ~173 m² Superficie abitabile
  • ~470 m² Superficie terreno

Descrizione

In Hebertshausen erwartet Sie dieses exklusive Architektenhaus aus dem Jahr 2007 mit ca. 173 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, mehreren Bädern und einem Carport samt Außenstellplatz, eingebettet in ruhiger Lage mit herrlichem Grünblick am Ortsbach. Der hochwertige Charakter wird dabei durch eine gute Energieeffizienz verstärkt. Schon beim Eintreten jedoch überzeugt die Immobilie mit einem gepflegten Gesamtzustand und einem großzügigen Raumgefühl, das vor allem durch das offene Treppenhaus samt Einbauschrank der sich über alle Stockwerke zieht, geprägt ist. Lichtdurchflutete Bereiche schaffen eine elegante, zugleich behagliche Atmosphäre für stilvolles Wohnen und Empfangen. Die Zwischengeschosse, in denen teilweise die Bäder untergebracht sind, stechen dabei als architektonisches Highlight ins Auge. Besondere Akzente setzen die Terrasse und der private Garten als exklusive Rückzugsorte im Freien. Highlight hierbei ist ein privater Steg am nördlichen Rand des Grundstücks verlaufenden Ortsbach der sich ideal in den idyllischen Charakter der Grünflächen um das Haus einfügt. Ein großer wassergeführter Heizkamin verleiht dann dem Wohnbereich im Erdgeschoss luxuriöse Wärme, da dieser die Fußbodenheizung sowie das Brauchwasser entsprechend versorgt. Die offen gestaltete Küche mit hochwertigen Geräten samt Essbereich lädt dabei zu ausgelassenen Familienfeiern ein. Schlaf- und Kinderzimmer in den oberen Etagen, sowie separate Sanitärbereiche bieten dabei höchsten Komfort. Ein eigenes Ankleide- sowie Arbeitszimmer und ein zur individuellen Gestaltung einladender Allzweckraum runden dabei das Raumangebot ab. Ergänzt wird dies durch funktional nutzbare Kellerräume für ausreichend Stauraum im Untergeschoss, das vollständig mit einer weißen Wanne ausgestattet ist. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und gehobene Ausstattung zu einem Zuhause, das in Hebertshausen selten und damit eine Einladung ist, anspruchsvolles Wohnen neu zu erleben. Als exklusiven Service stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch und auf Wunsch einen virtuellen Immobilien-Rundgang zur Verfügung.
Caratteristiche
CantinaCucina integrataGarageGiardinoTerrazzaCaminoArmadio a muroVista verdeToilette per gli ospiti
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Engel & Völkers Dachau

Il tuo consulente: Maximilian Denuel

ID proprietà: W-049RWA

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Locali

    7

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    3

  • Garage

    1

  • Posto auto

    2

  • Superficie totale

    ~247 m²

  • Superficie abitabile

    ~173 m²

  • Superficie terreno

    ~470 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~74 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    2007

  • Classe di efficienza energetica

    B

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    56.25 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Pompa di calore

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Hebertshausen, Baviera

Hebertshausen richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die die Ruhe und Privatsphäre eines gepflegten Vororts schätzen, ohne auf die Nähe zur Metropole zu verzichten; ideal für Familien und Pendler mit Sinn für Lebensqualität. Der S-Bahnhof Hebertshausen ist fußläufig erreichbar und bietet beste Verbindungen in Richtung Dachau, die Münchner Innenstadt in rund 35–45 Min. (Auto, je nach Verkehr). Der Flughafen München liegt in ca. 30–35 Min. Fahrzeit. Für die jüngeren Bewohner ist die Nähe zu Bildungsangeboten ein großer Vorteil: Kindergarten und Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt im Ort. Weiterführende Schulen, wie ein Gymnasium, eine Fachoberschule und eine Realschule, sind im nahe gelegenen Dachau leicht erreichbar und bieten eine breite Auswahl an schulischen Möglichkeiten. Außerdem befindet sich auch eine internationale Schule im ca. 10 Autominuten entfernten Haimhausen. Die medizinische Versorgung ist in Hebertshausen ebenfalls gut abgesichert, mit mehreren Haus- und Fachärzten sowie einer Apotheke im Nachbarort. Für den täglichen Bedarf hat das in 5 Autominuten zu erreichende Gewerbegebiet Dachau-Ost eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Baumärkte oder auch Bekleidungsgeschäfte. Außerdem bietet das nahe gelegene Ampermoching ebenfalls Geschäfte des täglichen Bedarfs. Abseits des täglichen Lebens sorgen eine Auswahl an Restaurants oder auch Eisdielen sowohl im Ort als auch in den umliegenden Gemeinden für kulinarische Abwechslung. Für Freizeit und Erholung bieten die Amper-Auen und das Dachauer Umland attraktive Rad- und Laufstrecken. Der Golfclub Dachau, ein Reitgestüt sowie zahlreiche Seen & Weiher sind in kurzer Distanz. Zudem bieten zahlreiche lokale Vereine und Freizeitmöglichkeiten eine ideale Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen oder kulturell zu engagieren. Als besonderes Plus verbindet die Lage diskrete Wohnqualität mit exzellenter Anbindung an den Münchner Norden. Hebertshausen verbindet ländliche Idylle mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet so eine hohe Lebensqualität für Familien. Der perfekte Ort für all jene, die das Leben auf dem Land mit den Vorzügen einer urbanen Anbindung kombinieren möchten.

Planimetrie (4)

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