Engel & Völkers
Hallway with white tile floor, wood ceiling, and white brick wall. A black wrought iron screen separates the entry from the stairs.

Gepflegter Bungalow mit großer Bonusfläche im Dachgeschoss

389.000 €
  • 4 Locali
  • 2 Camere da letto
  • 2 Bagni
  • ~223 m² Superficie totale
  • ~116 m² Superficie abitabile
  • ~638 m² Superficie terreno
  • ~36 m² Superficie terrazzo

Descrizione

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und sehr gut angebundenen Lage von Sievershausen. Das Haus wurde 1978 erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 116 m². Mit seinen drei Zimmern sowie einem großen Studio im ausgebauten Dachgeschoss eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Paare. Der helle Dielenbereich bietet Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Dieses umfasst neben zwei Tageslichtbädern die hochwertige Küche, zwei Schlaf- oder Büroräume sowie den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. Das Wohn- und Esszimmer begeistert mit seiner Großzügigkeit und bietet genügend Raum für einen Esstisch sowie gesellige Runden mit Familie und Freunden. Für eine behagliche Wärme sorgt im gesamten Erdgeschoss eine komfortable Fußbodenheizung. Ein echtes Highlight ist die große Glasschiebetür, die den Innen- mit dem Außenbereich verbindet: Sie führt auf die ca. 36 m² große Terrasse in mit Südwestausrichtung. Der vordere Teil der Terrasse ist überdacht und verfügt über Glasfalttüren, sodass der überdachte Bereich je nach Bedarf geöffnet oder geschlossen werden kann. In den warmen Monaten kann hier die Sonne genossen und mit der Familie oder Freunden gegrillt werden. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen und Erholen. Über eine massive Buchenholztreppe gelangt man in das Obergeschoss des Hauses, welches über ein großes ausgebautes Studio verfügt. Der wohnlich gestaltete Keller bietet neben dem Heizungsraum weitere Zimmer, welche bspw. als zusätzliches Büro, Fitnessraum oder für Feiern genutzt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch eine finnische Sauna, eine Dusche und ein Gäste-WC.
Caratteristiche
SeminterratoCucina integrataGarageGiardinoTerrazzaSoffittaVista verdeToilette per gli ospitiSauna
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Engel & Völkers Hannover MC

Il tuo consulente: Helge Schonhoff

ID proprietà: W-04681D

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa bifamiliare

  • Condizioni

    Molto buono

  • Locali

    4

  • Camere da letto

    2

  • Bagni

    2

  • Piano

    1

  • Numero di piani

    2

  • Garage

    1

  • Posto auto

    2

  • Superficie totale

    ~223 m²

  • Superficie abitabile

    ~116 m²

  • Superficie terreno

    ~638 m²

  • Superficie terrazzo

    ~36 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~107 m²

  • Area giardino

    ~400 m²

  • Pavimento

    Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1978

  • Classe di efficienza energetica

    E

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    144.8 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Riscaldamento a pavimento

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a gas, Riscaldamento a pavimento

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Sievershausen, Lehrte

Die schöne und gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 630 m² großen Grundstück in einem sehr ruhigen und wenig befahrenen Wohngebiet von Sievershausen. Nahegelegene Feldwege laden zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Sievershausen gehört mit seinen ca. 2.400 Einwohnern zur Stadt Lehrte. Über die Anschlussstelle Hämelerwald ist der Ort hervorragend an die Autobahn A2 angebunden. Den Flughafen Hannover-Langenhagen, die hannoversche Innenstadt und den Forschungsstandort Braunschweig erreichen Sie jeweils in ca. 30 Minuten. Mit der Bahn haben Sie vom Nachbarort Hämelerwald eine Fahrtzeit von knapp 20 Minuten nach Hannover und ca. 25 Minuten bis nach Braunschweig. Weiterhin gibt es im 3 km entfernten Arpke eine Bahnverbindung nach Wolfsburg und Hannover. In Sievershausen sind eine Krippe, zwei Kindergärten und eine Grundschule vorhanden. Im Nachbarort Hämelerwald befindet sich eine integrierte Gesamtschule (IGS), weitere Schulangebote gibt es in Lehrte. Für Sportbegeisterte bieten der örtliche Sportverein und die Tennisgemeinschaft interessante Angebote. Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe verfügbar.

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