**VERKAUFT**Viel Platz in hochwertiger, barrierefreier Familien-Villa mit Einliegerbereich & Aufzug!

Diese stilvolle, 1993 errichtete Architektenvilla besticht durch ihre Größe, ihre einzigartig ruhige Lage und einen unvergleichbaren Panoramablick über die Weinberge des Leininger Landes in die Rheinebene sowie zum historischen Burgdorf Neuleiningen. Das moderne und hochwertig ausgestattete Wohnhaus ermöglicht durch seine Konzeption verschiedene Nutzungsmöglichkeiten (zum Beispiel Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Vermieten, Wohnen & Gewerbe). Ein Personenaufzug verbindet stufenlos alle Geschosse miteinander. Dadurch sind nicht nur die Zugänge zum Haus, sondern sämtliche Stockwerke barrierefrei erreichbar! Aufteilung Erdgeschoss: Über ein repräsentatives Entree führt der Weg direkt in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich. In direktem Anschluss befindet sich die geräumige, modern ausgestattete Küche welche wiederum direkte Zugänge zu einem Vorratsraum und zur Garage bietet. Sowohl von der Küche, wie auch vom Wohnessbereich bestehen Zugangsmöglichkeiten zu Garten und Terrasse. Zudem befindet sich ein Gäste-WC auf dieser Ebene. Obergeschoss: Das Obergeschoss verfügt über ein großes, helles Badezimmer sowie vier Schlafzimmer. Dem Elternschlafzimmer angeschlossen sind ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Südost-Balkon, mit traumhaftem Blick in die Rheinebene der auch vom Bad erreichbar ist. Untergeschoss: Das Souterrain wurde so konzipiert, dass zwei separat zugängliche Bereiche zur Nutzung als Einliegerwohnung oder Gewerbebereich abgeteilt werden können. Zusammengefasst sind das ein großer Wohn-Ess-Küchenbereich mit angeschlossenem Bad sowie ein weiterer Bereich mit zwei Schlafzimmern und einem weiteren Bad. Weiterhin bietet das Geschoss Räume für Heizung, Technik, Lagerung und Bevorratung. Beheizt wird das Haus via effizienter Gas-Zentralheizung teilweise Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper. Ausstattung Nennenswerte Highlights sind wären der stilvolle Gas-Kachelofen im Wohnzimmer , ein Somfy-System zur Steuerung der elektrischen Rollläden, Telefon- und Antennenanschlüsse in allen Räumen sowie ein praktischer Wäscheabwurf. Reichlich Platz zum Abstellen von PKWs finden Sie in der geräumige Doppelgarage mit Werkstattbereich und breitem elektrischem Segmenttor (weitere 6 Stellplätze befinden sich innerhalb des Grundstücks). Eine umwerfende Grillkota bietet für gemütliche Abende die passende Atmosphäre. Der Garten mit meditarraner Bepflanzung, Rasenfläche und abgetrenntem Hanglagenbereich stellt eine Oase zum Entspannen und Wohlfühlen dar. Ein Husqvarna-Mähroboter, Gartengerätehaus und zentraler Bewässerungsanlage sorgen für den entsprechenden Komfort. Eine 1.500 Liter-Regenwasser-Zisterne mit Hauswasserwerk sorgt in Kombinantion mit der bereits erwähnten Bewässerungsanlage für eine kostensparende Gartenbewässerung. Die Immobilie kann bei Bedarf zeitnah übernommen werden.