Esclusiva villa a Tor Pagnotta: un’oasi di luce e design

Architettura contemporanea, massima efficienza energetica e un parco privato di circa 3.000 mq.

Immersa in una delle cornici più riservate, verdi e prestigiose del quadrante sud di Roma, nella riservatezza di via di Tor Pagnotta, Engel & Völkers ha il privilegio di proporre in vendita una magnifica villa unifamiliare che si sviluppa interamente su un unico livello. L'immobile è stato oggetto di una completa ristrutturazione che ne ha rinnovato gli spazi e l'estetica con uno stile contemporaneo. Gli interventi hanno interessato anche l'aspetto energetico, grazie alla realizzazione del cappotto termico e alla predisposizione dell'impianto fotovoltaico, soluzioni che contribuiscono a migliorare le prestazioni dell'edificio e il comfort abitativo. Lo stato di conservazione è impeccabile, pari al nuovo, concepito per accogliere i proprietari in un'atmosfera di immediato e assoluto comfort.

La villa si distingue per gli ampi spazi e per una distribuzione degli ambienti funzionale, con una chiara separazione tra la zona giorno e la zona notte. L'ingresso conduce all'ampio soggiorno con camino a legna, un ambiente luminoso e accogliente, mentre un comodo disimpegno accompagna alla cucina abitabile con isola centrale, progettata per coniugare praticità e convivialità. Da qui si accede direttamente al patio di circa 100 mq, caratterizzato da una doppia esposizione che garantisce un'ottima fruibilità durante tutta la giornata; l'affaccio a ovest permette inoltre di godere di piacevoli tramonti, rendendo questo spazio ideale per trascorrere momenti di relax o pranzi e cene all'aperto. La zona notte è totalmente privacy e relax, composta da tre camere da letto, tra cui spicca la suite padronale dotata di sala da bagno en suite e di una cabina armadio sartoriale, completata da un raffinato secondo bagno per gli ospiti e da una terza sala da bagno che integra una zona lavanderia molto utile. L'eccellenza costruttiva si riflette nella scelta dei materiali, dove l'intera superficie della villa è pavimentata con pregiati grandi listoni di legno di rovere, a eccezione di una sala da bagno e della lavanderia, dove sono state preferite superfici in gres di alta gamma, mentre gli infissi in PVC con doppio vetro garantiscono un perfetto isolamento e sono protetti da grate di sicurezza, con una gestione climatica ed idrica interamente affidata a un evoluto impianto a pompa di calore dotato di certificazione elettrica. Completa la proprietà un magazzino di circa 66 mq, situato nel giardino a pochi passi dall'abitazione, con un'ampia area antistante già predisposta per il parcheggio di più autovetture. La totale serenità è garantita da un impianto di allarme perimetrale ad alta tecnologia ed espandibile.

Questa villa rappresenta la soluzione ideale per famiglie, professionisti o amanti della natura che cercano l'indipendenza totale, ampi spazi verdi e la massima privacy, senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e ai principali nodi stradali della capitale.

*Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.