Engel & Völkers
Riservato

Raum zum Leben, Licht zum Wohlfühlen – Bungalow mit Vollkeller und Garten

650.000 €
  • 4 Locali
  • 3 Camere da letto
  • 3 Bagni
  • ~358 m² Superficie totale
  • ~191 m² Superficie abitabile
  • ~584 m² Superficie terreno

Descrizione

Dieser Bungalow in solider Massivbauweise überzeugt durch seine klare Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein Wohnkonzept, das Komfort, Licht und Offenheit harmonisch miteinander verbindet. Der funktionale und komfortable Grundriss überzeugt durch kurze Wege und eine übersichtliche Raumaufteilung. Mittelpunkt des Hauses ist der zentral gelegene Flur mit Oberlicht, der für eine freundliche, natürliche Belichtung sorgt. Von hier aus sind nahezu alle Räume barrierefrei erreichbar und fügen sich harmonisch zu einem durchdachten Wohnkonzept zusammen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur ca. 50 m² großen Südwest-Terrasse (mit 50% in der Wohnfläche angerechnet) sowie zum angrenzenden Garten. Die sonnige Ausrichtung sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. In weiten Teilen des Hauses ist Echtholz-Stäbchenparkett vorhanden, das eine warme Wohnatmosphäre vermittelt und dem Objekt einen zeitlosen Charakter verleiht. Die Ausstattung bietet eine solide Basis und eröffnet zugleich Spielraum für individuelle Anpassungen an persönliche Wohnvorstellungen. Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobby-, Lager-, Freizeit- oder Gästebereich. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorhandene Vorbereitung für die Installation eines Swimmingpools, die interessante Optionen für einen privaten Wellness- oder Fitnessbereich bietet. Darüberhinaus gehört zu der Immobilie eine Garage, die sich im nahegelegenen Garagenhof befindet. Dieses Objekt eignet sich ideal für Käufer, die großzügige Wohnflächen, einen schönen Außenbereich und flexible Nutzungsmöglichkeiten schätzen und ein Haus mit Potenzial zu ihrem persönlichen Zuhause entwickeln möchten.
Caratteristiche
GarageGiardino
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Hamburg Rahlstedt

Il tuo consulente: Philipp Strodtkötter

ID proprietà: W-046P4E

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Bungalow

  • Condizioni

    Da ristrutturare

  • Locali

    4

  • Camere da letto

    3

  • Bagni

    3

  • Numero di piani

    1

  • Garage

    1

  • Superficie totale

    ~358 m²

  • Superficie abitabile

    ~191 m²

  • Superficie terreno

    ~584 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~167 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1970

  • Classe di efficienza energetica

    F

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    195.11 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento a gas

Posizione: Rahlstedt, Amburgo

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Hamburger Nordosten mit zugleich äußerst praktischer Alltagsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Nähe – ein Supermarkt ist bequem fußläufig erreichbar und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Stadtteile. Die nächste U-Bahn-Station ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen liegen ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Trotz der sehr guten Infrastruktur überzeugt das Umfeld durch eine angenehme Wohnruhe und eine gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend wohngeprägter Bebauung. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen zu Einkauf, Schule und öffentlichem Nahverkehr sowie einer guten Erreichbarkeit urbaner Ziele macht diese Lage besonders komfortabel und lebenswert.

Contattare il fornitore

Ottieni maggiori informazioni su questa proprietà

Acconsento al trattamento dei miei dati allo scopo di ricercare immobili ed essere contattato da Engel & Völkers Alstertal GmbH. Se fornisco il mio numero di telefono, acconsento anche a essere contattato telefonicamente. Autorizzo inoltre a trasmettere i miei dati ad un license partner idoneo locale del gruppo Engel & Völkers allo scopo di poter essere contattato.

Puoi scoprire in dettaglio quali dati Engel & Völkers Alstertal GmbH memorizza, quali diritti hai in questo contesto e come revocare in qualsiasi momento il tuo consenso per il futuro nell' informativa sulla privacy.

Proprietà vicine

Questi immobili potrebbero interessarti

Il vostro negozio

Engel & Völkers Hamburg Rahlstedt

engel & völkers shop image

Fornitore:

Engel & Völkers Alstertal GmbH

Informativa sulla privacy del fornitore

License Partner di Engel & Völkers Residential GmbH

wavy pattern