Engel & Völkers
Nuovo
Exterior view of a brick apartment building with white balconies, surrounded by trees and greenery. A staircase leads to the entrance.

Hier dürfen Sie sich austoben - mit Pinsel und Hammer

265.000 €
  • 2,5 Locali
  • 1 Camere da letto
  • 1 Bagni
  • ~82 m² Superficie totale
  • ~82 m² Superficie abitabile
  • ~6 m² Superficie terrazzo

Descrizione

Diese rund 82 m² große Erdgeschosswohnung in der Oldesloer Straße, Hamburg-Schnelsen, bietet eine solide Grundlage für eine werthaltige Investition in einer gefragten Wohnlage im Nordwesten Hamburgs. Das im Jahr 1973 errichtete Mehrfamilienhaus, mit 9 Einheiten, präsentiert sich in gepflegter Nachbarschaft. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und Wertsteigerung. Der Grundriss überzeugt durch eine klare Struktur mit zwei Zimmern und zwei halben Räumen, die sich flexibel an heutige Wohnbedürfnisse anpassen lassen – ideal für Paare, kleine Familien oder als renditestarke Mietwohnung nach einer Modernisierung. Ein besonderes Plus sind die zwei kleinen Terrassen in Südost-Ausrichtung, die für hohe Wohnqualität sorgen. Ein zusätzlicher Balkon zur Nordwestseite, zugänglich von der Küche, erweitert das Freiluftangebot und steigert die Attraktivität der Wohnung für künftige Mieter. Ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Bisher wurde die Wohnung als Podologische Praxis genutzt. Eine leise, gewerbliche Nutzung ist weiterhin möglich.
Caratteristiche
BalconeSeminterratoGarageTerrazzaToilette per gli ospiti
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Engel & Völkers Hamburg MMC

Il tuo consulente: Sabine Schult

ID proprietà: W-04642C

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Appartamento

  • Condizioni

    Da ristrutturare

  • Locali

    2,5

  • Camere da letto

    1

  • Bagni

    1

  • Numero di piani

    3

  • Garage

    1

  • Posto auto

    1

  • Superficie totale

    ~82 m²

  • Superficie abitabile

    ~82 m²

  • Superficie terrazzo

    ~6 m²

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1973

  • Classe di efficienza energetica

    E

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione dei consumi

  • Consumo finale di energia

    151 kWh/m²a

  • Tipo di riscaldamento

    Radiatore

  • Fonte di energia

    Riscaldamento a olio

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Schnelsen, Amburgo

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Schnelsen mit seiner sehr guten und familienfreundlichen Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, Restaurants etc. stehen Ihnen in der nahen Frohmestraße zur Verfügung. Das Modezentrum Schnelsen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Ikea ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Metrobuslinie Nr. 5, Nr. 191 und die AKN-Station „Burgwedel“ sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen und bieten eine gute Anbindung an die Hamburger City. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten, der Flughafen in ca. 20 Minuten zu erreichen. Der Wassermannpark mit seinen Spiel- und Sportplätzen sowie eine Tennis- und Fitnessanlage bieten Ihnen umfangreiche Freizeitmöglichkeiten sowie der Dorothea-Buck-Park, das Bäderland Bondenwald und die Fun Arena .

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