Engel & Völkers

Modern - Großzügig - Energieeffizient Ihr neues Zuhause mit Premium-Anspruch

1.999.000 €
  • 7 Locali
  • 5 Camere da letto
  • 3 Bagni
  • ~368 m² Superficie totale
  • ~334 m² Superficie abitabile
  • ~767 m² Superficie terreno
  • ~38 m² Superficie terrazzo

Descrizione

Dieses moderne Einfamilienhaus bietet den idealen Rahmen für Familien, die Raum, Ruhe und Qualität schätzen. Großzügige Wohnflächen, eine klare Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Zuhause, das den Alltag erleichtert und gleichzeitig Rückzugsorte für jedes Familienmitglied bietet. Dieses 2021 fertiggestellte Bien-Zenker-Fertighaus - ist eine vom Architekten individuelle Sonderplanung auf höchstem Niveau. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – ein Ort, an dem sich Familienleben abspielt, gemeinsame Zeit entsteht und Gäste empfangen werden. Mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer lassen sich je nach Lebensphase problemlos integrieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Flächen im Dachgeschoss sowie einen voll nutzbaren Keller, der Platz für Hobby, Vorräte oder einen Fitness- bzw. Spielbereich bietet. Die hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und smarte Steuerungsmöglichkeiten sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohngefühl – Tag für Tag. Das Haus wurde mit Blick auf Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Zukunftssicherheit realisiert. Der sehr gute energetische Standard sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima – ein wichtiger Aspekt für Familien, die langfristig planen. Einige Highlights: + KfW-Effizienzhaus 55 - Energieklasse A+ + Proxon Lüftungsheizung/Wärmepumpe + Photovoltaikanlage mit Speicher + Loxone Smart Home System (Licht/Rollläden/Heizung/u.v.m.) + Legrand Einbau-Soundsystem (Deckenlautsprecher) + Mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer – ideal für Familien + Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Homeoffice, Gäste, Hobby) + Voll nutzbarer Wohn-/Nutz-Keller + Doppelgarage und großzügiges Grundstück mit Garten Ein durchdachtes Zuhause für Familien, die Wert auf Raum, Ruhe und nachhaltige Wohnqualität legen.
Caratteristiche
SeminterratoCucina integrataGarageGiardinoTerrazzaArmadio a muroToilette per gli ospiti
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Engel & Völkers Kelkheim/Taunus

Il tuo consulente: Oliver Gospocic

ID proprietà: W-0485LD

Dettagli sulla proprietà
  • Tipologia di proprietà

    Casa indipendente

  • Condizioni

    Eccellente

  • Locali

    7

  • Camere da letto

    5

  • Bagni

    3

  • Garage

    1

  • Superficie totale

    ~368 m²

  • Superficie abitabile

    ~334 m²

  • Superficie terreno

    ~767 m²

  • Superficie terrazzo

    ~38 m²

  • Superficie utilizzabile

    ~34 m²

  • Pavimento

    Parquet, Sintetico, Piastrelle

Informazioni sull'efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    2021

  • Classe di efficienza energetica

    A+

  • Certificato energetico disponibile

  • Tipo di certificazione energetica

    Certificazione energetica

  • Domanda finale di energia

    28.2 kWh/m²a

  • Fonte di energia

    Riscaldamento centralizzato, Riscaldamento elettrico, Pompa di calore

  • L'energia comprende l'acqua calda

Posizione: Mitte, Kelkheim

Die Immobilie befindet sich in Kelkheim-Mitte in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage des Taunus. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für entspanntes Wohnen mit Kindern. Kelkheim vereint naturnahes Leben mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Sport- und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar und erleichtern den Alltag von Familien spürbar. Die Nähe zum Taunus eröffnet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Aktivitäten im Grünen – ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder gemeinsame Wochenendausflüge. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute regionale und überregionale Anbindung: Die Finanzmetropole Frankfurt am Main ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar und bietet ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur, Gastronomie und internationalem Flair. Auch die Landeshauptstadt Wiesbaden liegt in komfortabler Distanz und ergänzt die Region um weitere kulturelle, administrative und wirtschaftliche Angebote. Ein besonderer Vorteil für beruflich stark eingebundene Familien ist die gute Erreichbarkeit des Frankfurt Airport. Der internationale Flughafen ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und ermöglicht sowohl berufliche als auch private Reisen ohne aufwendige Anfahrten – ein echtes Plus im Alltag. Diese Lage verbindet auf ausgewogene Weise ruhiges, familiengerechtes Wohnen im Grünen mit der Nähe zu zwei bedeutenden Metropolstandorten und internationaler Infrastruktur. Ein Umfeld, das langfristige Lebensplanung, berufliche Flexibilität und hohe Lebensqualität ideal miteinander vereint.

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