Engel & Völkers

Ein Zuhause mit Aussicht: Helle Dachgeschosswohnung mit Aufdachterrasse und spektakulärem Weitblick

1 050 000 €
  • 3 Počet místností
  • 2 Koupelny
  • ~146 m² Celková plocha
  • ~132 m² Užitná plocha

Popis

Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Komfort. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes, luftiges Wohngefühl. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten ausgestattet. Das großzügige Schlafzimmer bietet ein exklusives Highlight: Eine Infrarot-Sauna direkt im Raum sorgt für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause. Ergänzt wird der Masterbereich durch ein komfortables Bad en Suite. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen und passt sich damit optimal an individuelle Lebenssituationen an – ob Homeoffice, Familie oder Besuch. Das absolute Highlight der Wohnung ist die großzügige Aufdachterrasse, die einen spektakulären Rundumblick über Berlin eröffnet. Mit viel Platz zum Verweilen bietet die Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien – ob beim Frühstück in der Sonne, gemütlichen Abenden oder geselligen Momenten mit Familie und Freunden. Ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern der Hauptstadt. Ein separates Gäste-WC und Duschbad bieten zusätzlichen Komfort für Bewohner und Gäste. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine großzügige Hauswirtschaftsfläche, die vielseitig nutzbar ist und ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Stauraum und weitere Haushaltslösungen bietet. Eine Klimaanlage/Wärmepumpe sorgt sowohl an warmen als auch an kalten Tagen für angenehmes Raumklima. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und vereint modernes Design, Funktionalität und exklusiven Wohnkomfort auf ideale Weise. - 5. Obergeschoss - Helle, lichtdurchflutete Räume - Moderne offene Küche - Geräumige Aufdachterrasse mit Rundumblick - Infrarotsauna - Klimaanlage/Wärmepumpe - Gäste WC und Gäste Duschbad - Die Immobilie liegt in einem Gebiet der Erhaltungssatzung - Großer Kellerraum mit Fenster - Fahrradkeller vorhanden
Vybavení
Sklep
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Engel & Völkers Berlin-Brandenburg MMC

Váš kontakt: Janina Unger

ID nemovitosti: W-047PWG

Podrobnosti o nemovitosti
  • Typ nemovitosti

    Půdní prostor

  • Počet místností

    3

  • Koupelny

    2

  • Počet podlaží

    5

  • Celková plocha

    ~146 m²

  • Užitná plocha

    ~132 m²

Informace o energetické účinnosti
  • Rok výstavby

    1912

  • Třída energetické náročnosti

    D

  • Energetický štítek k dispozici

    Ano

  • Typ energetického certifikátu

    Průkaz o energetické spotřebě

  • Konečná spotřeba energie

    123 kWh/m²rok

  • Typ vytápění

    Topení

  • Zdroj energie

    Dálkové vytápění

Umístění: Wilmersdorf, Berlín

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins – nur wenige Gehminuten vom berühmten Kurfürstendamm entfernt und in unmittelbarer Nähe zu beliebten Treffpunkten wie dem grünen Olivaer Platz und dem lebendigen Adenauerplatz. Der nahegelegene Ku’damm, Berlins wohl bekannteste Einkaufsmeile, vereint exklusives Shopping mit einem vielfältigen kulturellen Angebot. Highlights wie die Schaubühne am Lehniner Platz, das Theater des Westens oder die Deutsche Oper sind schnell erreichbar und unterstreichen die besondere Attraktivität dieser Lage. Auch die Naherholung kommt hier nicht zu kurz: Der Olivaer Platz wurde vor wenigen Jahren umfangreich neu gestaltet und bietet eine gepflegte, ruhige Grünanlage mitten in der Stadt. Liegewiese, Tischtennisplatten sowie ein Spielplatz schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und Freizeitwert. Ergänzt wird das grüne Umfeld durch den nahegelegenen Preußenpark, der mit seinen weitläufigen Flächen und entspannter Atmosphäre ein beliebter Rückzugsort für Spaziergänge und Erholung ist. Der fußläufig erreichbare Adenauerplatz bietet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Buslinien sowie die U-Bahnlinie U7 und der nahe S-Bahnhof Charlottenburg (S3, S5, S7, S9) ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt und zum Flughafen BER. In der Umgebung befindet sich außerdem eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten – von Bio-Läden über Obst- und Gemüsehändler bis hin zu gut sortierten Supermärkten. Abgerundet wird das Angebot durch eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, die sich in direkter Umgebung befinden. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und grüner Erholung – ein perfekter Wohnort für alle, die zentrale Citynähe und Ruhe gleichermaßen schätzen.

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