Ihr neues Zuhause mit Aussicht: Charmante Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Giebelfenster

Das im Jahr 1996 erbaute Mehrfamilienhaus vermittelt einen gepflegten und angenehmen Eindruck und bietet seinen Bewohnern ein schönes Zuhause in gewachsener Umgebung. Die zum Verkauf stehende 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich in diesem Haus und verfügt über 74,89 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten der Wohnung fällt der angenehm klare Grundriss auf: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar, sodass keine Durchgangszimmer entstehen und die Wohnung sehr praktisch aufgeteilt ist. Gleich zu Beginn befindet sich das Tageslichtbad mit Badewanne – ein schöner Platz, um morgens entspannt in den Tag zu starten oder abends zur Ruhe zu kommen. Geht man den Flur weiter entlang, erreicht man am Ende die Küche, die ohne Tür direkt an den Flurbereich anschließt und dadurch offen und einladend wirkt. Auf dem Weg dorthin liegen die beiden Schlafzimmer: Eines bietet sich wunderbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer an, während das zweite Schlafzimmer als ruhiger persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Das eigentliche Highlight erwartet einen im Wohnzimmer. Die große, dreieckige Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und verleiht dem Raum einen besonderen Charakter. Hier kann man sich gut vorstellen, wie am Esstisch gemeinsam gegessen, auf dem Sofa entspannt und der Tag in gemütlicher Atmosphäre ausklingen gelassen wird. Durch die angenehme Raumgröße lässt sich der Wohnbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und bietet genügend Platz für Wohnen und Zusammensein. Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Außenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil, sodass auch für das Auto und persönliche Gegenstände ausreichend Stauraum vorhanden ist. Insgesamt entsteht hier eine Wohnung, die durch ihren durchdachten Grundriss, das helle Wohnzimmer und die angenehm voneinander getrennten Wohn- und Schlafbereiche nicht nur praktisch, sondern auch wohnlich wirkt – ein Zuhause, bei dem man sich gut vorstellen kann, anzukommen und zu bleiben. Das monatliche Hausgeld beträgt 327 €. Davon entfallen 221 € auf umlagefähige Kosten, 68 € auf nicht umlagefähige Kosten und 38 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 45.735 €. Eine attraktive Wohnung wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!