Bungalow mit Südterrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

749 000 €
  • 7 Počet místností
  • 3 Ložnice
  • 1 Koupelna
  • ~140 m² Užitná plocha
  • ~715 m² Plocha pozemku
  • Rok výstavby 1960

Popis

Dieser Bungalow aus dem Jahr 1960 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und zahlreiche funktionale Zusatzräume. Mit rund 140 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für vielfältige Wohnkonzepte.

Der klar gegliederte Grundriss umfasst sieben Zimmer sowie ein Badezimmer und präsentiert ein modern konzipiertes Zuhause, das sowohl Familien als auch Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Arbeit oder Hobby anspricht.

Mittelpunkt des Hauses ist der weitläufige Wohnraum, der dank seiner offenen Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Direkt angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für eine große Tafel bietet und ideal für gesellige Runden geeignet ist. Die funktional angeordnete Küche lässt sich - gemeinsam mit dem Esszimmer - hervorragend zu einem offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich umgestalten, was ein harmonisches und zeitgemäßes Wohnambiente schafft.

Eine breite Fensterfront sorgt für einen hellen, freundlichen Wohnraum und eröffnet den direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten - ein Ort der Ruhe und Erholung.

Die Privaträume des Bungalows umfassen ein großzügiges Schlafzimmer mit separater Ankleide, die für komfortable Ordnung sorgt. Zwei weitere Zimmer bieten ideale Rückzugsorte für Kinder oder können flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das zentral gelegene Badezimmer ist funktional gestaltet.

Ein separates Arbeitszimmer im Eingangsbereich ermöglicht konzentriertes Arbeiten im Homeoffice. Ergänzend befinden sich in der Diele ein Gäste-WC sowie eine Speise, die die Ausstattung sinnvoll abrunden. Zusätzlich stehen ein Hobbyraum sowie zwei Garagen auf der Erdgeschossebene zur Verfügung - perfekt für Freizeitaktivitäten, Werkstattbedarf und die sichere Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

Der teilunterkellerte Bereich bietet neben reichlich Stauraum eine Sauna mit separater Dusche sowie einen direkten Zugang zum Garten.

Vybavení
SklepVestavěná kuchyněGarážZahradaTerasaKrbToaleta pro hostySauna
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Engel & Völkers Regensburg

Váš kontakt: Elke Henning

ID nemovitosti: W-049L09

Podrobnosti o nemovitosti
  • Typ nemovitosti

    Jednopodlažní dům

  • Počet místností

    7

  • Ložnice

    3

  • Koupelny

    1

  • Počet podlaží

    2

  • Garáže

    2

  • Užitná plocha

    ~140 m²

  • Plocha pozemku

    ~715 m²

  • Podlaha

    Laminát, Parkety, Dlaždice

Informace o energetické účinnosti
  • Rok výstavby

    1960

  • Třída energetické náročnosti

    D

  • Energetický štítek k dispozici

    Ano

  • Typ energetického certifikátu

    Průkaz o energetické spotřebě

  • Konečná spotřeba energie

    117.3 kWh/m²rok

  • Typ vytápění

    Topení

  • Zdroj energie

    Ústřední vytápění, Vytápění olejem

Umístění: Řezno, Bavorsko

Dieser Bungalow befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend im Regensburger Stadtteil Reinhausen.

Die Umgebung zeichnet sich durch ein harmonisches Wohnumfeld aus: Parks, das Regenufer sowie weitläufige Grünflächen liegen nur wenige Schritte entfernt und laden zu Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Auch die Versorgung im Alltag ist hervorragend. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Das Alex-Center ist in rund zwei Minuten, das Donau-Einkaufszentrum in etwa drei Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das breite Bildungsangebot im Umfeld. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind schnell und bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls. Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Regensburger Innenstadt. Zudem besteht ein idealer Anschluss an die Autobahnen A3 und A93, wodurch umliegende Städte und Regionen komfortabel erreichbar sind.

Berufspendler profitieren zusätzlich von der optimalen Anbindung an die Osttangente, über die renommierte Arbeitgeber wie Osram, Siemens, Infineon und das BMW-Werk in kürzester Zeit erreichbar sind.

Půdorysy (2)

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