Je nyní vhodná chvíle pro prodej nemovitosti? Co vše zohlednit?

Důvody pro prodej

Mám si nemovitost ponechat, prodat ji, nebo ještě počkat? Toto rozhodnutí vždy závisí na osobní situaci, investiční strategii a situaci na trhu. Všechna tato kritéria jsou důležitá pro rozhodnutí, kdy je onen správný okamžik.

Lidé často prodávají nemovitost z osobních důvodů. Chtějí mít k dispozici likvidní prostředky, třeba na důchod. Dalším důvodem může být snaha vyhnout se komplikacím v souvislosti s dědictvím. Nebo je již nemovitost rozdělena mezi oprávněné dědice a jednotliví majitelé usilují také o faktické oddělení majetku. Podobné přání se nezřídka vyskytuje i v případě rozvodu.

Dalším možným důvodem pro prodej nemovitosti je stoupající časová nebo administrativní zátěž, například kvůli neshodám s nájemníky, se správou nemovitosti, či kvůli složité realizaci nových (zákonných) povinností.

Rozhodující je investiční strategie

O správném okamžiku pro prodej nemovitosti rozhoduje kromě osobních důvodů především situace na realitním trhu. V průběhu času mohou některé druhy finančních investic ztrácet na zajímavosti kvůli kolísajícím úrokovým sazbám nebo nejisté ekonomické situaci. Na přitažlivosti naopak získává investování do „trvalých hodnot“, jako jsou nemovitosti nebo drahé kovy. V takové situaci je třeba jednat s rozmyslem, nezbytná je i velmi dobrá znalost trhu. Tržní ceny a možnosti rozvoje v jednotlivých místech se koneckonců značně liší, zejména u rezidenčních a komerčních nemovitostí. Základní informace můžete získat z našich materiálů o vývoji trhu nemovitostí.

Při rozhodování o prodeji nemovitosti jsou dalším důležitým faktorem investičně strategické důvody. V této souvislosti hrají významnou roli kupříkladu nové zákonné povinnosti, jako návrh směrnice o energetické náročnosti budov, nebo rovněž nejistá politická či právní situace.

V rámci investiční strategie je možné také uvažovat o realokaci investic do jiného majetku nebo aktiv, zhodnocení růstu hodnoty, případně o reinvestici do jiné nemovitosti spojenou s možností výhodnějších daňových odpisů.

Rozhodnutí o načasování prodeje nemovitosti může ovlivnit rovněž tzv. časový test. V současné době se vztahuje na nemovitosti, které vlastníci sami nevyužívají. Zisk z prodeje nemovitosti může podléhat dani z příjmu v závislosti na tom, zda v nemovitosti bydlíte, jak dlouho ji vlastníte a zda ji vlastníte jako fyzická či právnická osoba. Jednotlivé případy doporučujeme vždy konzultovat se zkušeným daňovým poradcem.

Optimalizace výnosů

Možná ale jen chcete optimalizovat své výnosy, což může být velice rozumný důvod pro prodej nemovitosti. Rozumně reinvestovaný výnos z prodeje Vám otevře další možnosti. Výměna nefunkční nemovitosti bez výnosu za funkční nemovitost po rekonstrukci s výnosem je jedním z příkladů. Zároveň může v některých případech vyřešit složitou situaci se spolumajiteli prodávané nemovitosti. Optimalizujte diverzifikaci svého portfolia nemovitostí a investujte v jiných lokalitách i různých segmentech.

Optimalizujete výši odpisů. Pokud prodáte nemovitost z Vašeho portfolia a investujete získané prostředky do nové nemovitosti, tak lze následně odepisovat na základě aktuální hodnoty nově získané nemovitosti. Vyšší odpisy snižují Vaši daňovou zátěž a tím zvyšují Váš výnos.