Immobilienpreise Wien: bis zu 30.000 Euro/m² in erstklassigen Lagen

Wo liegt aktuell der durchschnittliche Preis für eine Premium-Immobilie in Wien?  

• Eine exklusive Villa mit Garten in einem der besten Stadtteile Wiens kostet zwischen 6 und 10 Mio. Euro

• Die Preise für luxuriöse Apartments liegen zwischen 3 und 8 Mio. Euro

• Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Premium-Immobilien beträgt 10.000 bis 15.000 Euro.

In Mikrolagen, in denen exklusive Wohnungen nur sehr selten auf den Markt kommen, können Spitzenpreise erzielt werden. Sehr begehrt ist beispielsweise das Gebiet rund um die Kaasgrabengasse und die Bellevuestraße im grünen Viertel Döbling, am Rande des hügeligen Wienerwaldes, im 19. Bezirk. Hier können Quadratmeterpreise für Bestandswohnungen zwischen 10.000 und 15.000 Euro erreichen. Überdurchschnittliche Quadratmeterpreise werden zudem in der Inneren Stadt erzielt: Für außergewöhnliche Luxusimmobilien, die einzigartige Stilelemente bei gleichzeitig modernstem Komfort bieten, können die Preise sogar zwischen 25.000 und 30.000 Euro pro Quadratmeter liegen.

Wie entwickeln sich die Immobilienpreise Wien speziell für Premium-Immobilien? 

Wien wächst. Die Wirtschaftskraft der Stadt ist hoch und die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien übersteigt weiterhin das Angebot. Dies gilt insbesondere für die Innenstadt und die inneren Bezirke. Entsprechend entwickeln sich hier die Immobilienpreise für Premium-Immobilien weiter positiv steigend. 

Welches sind die Top-5 der beliebtesten Stadtteile in Wien?

Innere Stadt

Der weltberühmte 1. Bezirk mit seinem breiten kulturellen Angebot ist eine der beliebtesten Wohngegenden Wiens. Hier finden Sie zahlreiche Luxusimmobilien, vor allem hochwertig ausgestattete Dachgeschoßwohnungen sind sehr begehrt. Die exklusiven Geschäfte der Kärntner Straße und Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom und die Hofburg liegen direkt vor der Haustür. Die Wohnungspreise Wien liegen hier höher als in anderen Stadtteilen.

Landstraße

Das wohlhabende Viertel Landstraße, Wiens 3. Bezirk, lockt mit seiner Vielfalt: Hier verbinden sich imperiale Pracht und modernes Stadtleben. Das Hundertwasserhaus begeistert Architekturliebhaber, Schloss Belvedere und der Botanische Garten bieten grüne Oasen. Verkehrstechnisch gut angebunden, ermöglicht Landstraße schnelle Wege in die Innenstadt und zum Flughafen Schwechat. Das Viertel ist daher bei Geschäftsleuten und Pendler:innen sehr beliebt. Die Immobilienpreise Wien liegen in diesem Viertel etwas niedriger als im 1. Bezirk.

Wieden

Leben in Wieden, dem 4. Bezirk, liegt absolut im Trend. Hier finden Sie hippe Cafés und Boutiquen, unkonventionelle Bars, aber auch Restaurants mit gehobener Küche. Beliebt ist der Stadtteil besonders bei jungen Menschen und Student:innen. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zur Innenstadt und zur Technischen Universität. Grüne Oasen wie der nahe gelegene Belvedere-Park bieten Erholung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. 

Hietzing

Der 13. Bezirk im Südwesten Wiens ist eine der nobelsten Wohngegenden der Stadt. Immobiliensuchende finden hier repräsentative Villen in ruhiger Umgebung. Das Schloss Schönbrunn und der Lainzer Tiergarten sorgen für großzügige Naherholungsgebiete. In Hietzing befindet sich auch der Wienerblick – ein Berg mit grandioser Aussicht auf die Stadt.

Döbling

Der 19. Wiener Bezirk, Döbling, ist ein sehr grüner Bezirk im Norden der Stadt, am Rande des Wienerwaldes gelegen. Mit seinen klassischen Wienerwaldvillen und luxuriösen Eigentumswohnungen hat Döbling den Ruf einer exklusiven Wohnadresse. In jahrhundertealten Wirtshäusern schenken Winzer ihre neuen Weine aus. An den Hängen des Kahlenbergs befinden sich zahlreiche Weingüter, während man weiter oben einen Panoramablick auf die Donau und die Stadt genießen kann.

Ist es möglich, in Wien eine attraktive Immobilie zu einem Preis unter 500.000 Euro zu finden?

Ja, es ist durchaus möglich, auf dem Immobilienmarkt Wien schöne Immobilien, auch unter 500.000 Euro, zu finden. Sofern Sie bereit sind, ein wenig Fahrzeit in die Innenstadt in Kauf zu nehmen, empfehlen wir Ihnen drei Stadtteile, in denen die Immobilienpreise Wien etwas moderater sind:

• Meidling: ein aufstrebender Bezirk südwestlich der Innenstadt, mit guter Infrastruktur, das Viertel entwickelt sich durch diverse Neubauprojekte aktuell zu einem Trendbezirk, vor allem bei jüngeren Menschen

• Penzing: ein sehr grüner Bezirk mit einer Mischung aus Mehrparteienhäusern und Einfamilienhäusern, westlich der Innenstadt gelegen, reicht bis in den Wienerwald

• Liesing: einer der flächenmäßig größten Bezirke Wiens, südlich von Meidling, ideal für Freizeit- und Sportbegeisterte, hier gibt es einige sehr gute Privatschulen, ein Pluspunkt für viele Familien

Welches sind die aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt Wien?

Trend 1: Terrassen gen Nord und Ost immer beliebter

Aufgrund der steigenden Temperaturen fragen viele Immobiliensuchende nicht mehr so häufig nach Immobilien mit Terrassen zur Südseite, sondern vermehrt nach Terrassen, die Richtung Nord oder Ost ausgerichtet sind. Balkone und Terrassen mit Südausrichtung können häufig nicht genutzt werden, da es im Sommer zu heiß ist.

Trend 2: Bestandswohnungen statt Neubauprojekte

Neubauten müssen oft hohe energetische und baurechtliche Standards erfüllen, und die Kosten für Neubauten sind stark gestiegen. Aufgrund der Preissteigerungen für Neubauimmobilien werden Bestandswohnungen aktuell deutlich beliebter. Zudem befinden sich diese häufig in etablierten, zentralen Lagen mit guter Infrastruktur.

Immobilienpreise Wien, Paris oder Dubai… 

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