Verkaufserlös reinvestieren mit der richtigen Strategie

Tipps für Immobilienverkäufer

Immobilien gelten als sehr sichere und rentable Anlageform. Seit der Zinswende sind viele Eigentümerinnen und Eigentümer jedoch etwas verunsichert, ob das Investment in den Immobilienmarkt immer noch die richtige Strategie ist, und interessieren sich bei einer geplanten Veräusserung Ihrer Liegenschaft zunehmend auch für Anlagealternativen. Welche Anlagestrategie die richtige ist, entscheiden aber mehrere Faktoren. 



Trotz der höheren Hypothekarzinsen und mehrerer Krisen in der Welt bleibt der Besitz einer Liegenschaft gerade in Krisenzeiten eine sichere Anlageklasse. Dennoch überlegen sich viele Immobilienbesitzer*innen, ihre Liegenschaft zum jetzigen Zeitpunkt zu verkaufen. Einerseits steigt die Zinsbelastung und andererseits befürchten viele Eigentümer teilweise rückläufige Immobilienpreise, obwohl diese aktuell je nach Lage und Zustand der Liegenschaft immer noch sehr hoch sind. Ob verkaufen oder nicht, entscheidet sich aber auch mit der Frage nach einer Anschlusslösung. Was passiert mit dem Verkaufserlös? Wie kann der Erlös gewinnbringend und sicher in Krisenzeiten investiert werden? Wir zeigen Ihnen gerne verschiedene Möglichkeiten auf.

1. Reinvestition in den Immobilienmarkt

Oft lohnt es sich, eine bestehende Liegenschaft zu verkaufen, um dann neu in den Immobilienmarkt zu investieren. Insbesondere dann, wenn Ihre Immobilie in die Jahre gekommen ist und mit künftigen grösseren Investitionen zu rechnen ist. Dies könnte beispielsweise mit dem Ersatz einer alten Öl- oder Gasheizung, neuen Fenstern oder einem neuen Dach der Fall sein. Zudem entscheiden oftmals auch die Lage und die Umgebung, wie gut Sie eine Liegenschaft nutzen und damit Mieteinnahmen generieren können. Mit dem Verkaufserlös können Sie Ihr Vermögen neu anlegen und entweder direkt oder indirekt in den Immobilienmarkt investieren. 

Direkte Investition in Immobilien

Mit einem direkten Investment kaufen Sie ein neues konkretes Objekt und generieren damit Mieteinnahmen. Je nach Lage und Zustand des neuen Objekts können Sie eine Liegenschaft breiter nutzen und beispielsweise statt nur privater Wohnungen auch Gewerbeflächen vermieten. Auch Hotels, Bürogebäude oder Detailhandelsflächen eignen sich gut für eine direkte Investition. 

Indirekte Investition in den Immobilienmarkt

Anders sieht es beim indirekten Investment aus: Hier kaufen Sie nicht ein Objekt, sondern sie investieren den Verkaufserlös in Immobilienaktien, -anleihen, Immobilienfonds oder in Crowdinvestings. 

Bei Immobilienfonds beispielsweise investieren Sie in ein breites Portfolio an Objekten aus verschiedenen Regionen oder Ländern.

Zu den offenen Investmentfonds zählen kostengünstige Immobilien-ETFs, welche sehr liquide, einfach zu handhaben und auf verschiedene Depots aufgeteilt werden können.

Wer in einen geschlossenen Immobilienfond investiert, investiert in ein einziges oder in wenige Immobilienprojekte. Damit ist man am Immobilienunternehmen – mitsamt seinem Erfolg und Misserfolg – beteiligt. Geschlossene Fonds haben oft lange Laufzeiten und ein vorzeitiger Verkauf der Anteile kann unter Umständen hohe Verluste erzeugen. 

Das Crowdinvesting dagegen ist eine Anlageform, bei welcher sich viele Investor*innen zusammen schliessen und gemeinsam investieren. Hier profitieren Sie von kurzen Laufzeiten, fester Verzinsung und einer spannenden Anlageform, bei welcher Sie auch mit kleineren Beträgen in grosse Projekte investieren können. 

2. Alternative Investitionen abseits vom Immobilienmarkt

Entscheiden Sie sich, Ihr Vermögen nicht mehr in Immobilien zu investieren, bieten sich auch andere Anlageformen an. Aktien, Rohstoffe oder Edelmetalle gehören nebst Immobilien zu den beliebtesten Anlageklassen. Wichtig ist aber, dass Sie entweder selbst über Fachkenntnisse verfügen oder eine umfassende Beratung bei Ihrer Hausbank oder einem professionellen Finanzinstitut in Anspruch nehmen.

3. Unterstützung und umfassende Beratung

Bevor Sie aber über mögliche neue Anlagestrategien nachdenken, ist es ratsam, eine Bestandsaufnahme Ihrer Liegenschaften durchzuführen. Eine realistische Bewertung bildet die Basis für sämtliche weiteren Gedankenspiele über die Anlage ihres Vermögens. 

Die Immobilienexperten*innen von Engel & Völkers unterstützen Sie dabei. Mit einer umfassenden Portfolioanalyse zeigen wir Ihnen die Risiken und Potenziale Ihres Immobilienbesitzes auf. Wenn Sie sich für den Verkauf entscheiden, beispielsweise im Zuge eines Erbfalls, unterstützen wir Sie gerne durch den gesamten Verkaufsprozess und suchen mit Ihnen gemeinsam nach der besten Anlagestrategie für den Verkaufserlös.