Ihre Vorteile bei einem Verkauf einer Immobilie mit Engel & Völkers

Sofern Sie den Zeitpunkt für Ihren Immobilienverkauf frei wählen können, machen Sie sich sicherlich Gedanken über die Entwicklung der Inflation, der Zinsen und des Käuferverhaltens. Ein Maklerbüro kann Sie hier effektiv unterstützen, um den optimalen Zeitpunkt zu finden

Grundsätzlich ist der Immobilienmarkt für Verkäufer:innen gut, denn Immobilien sind als sicherer Rückzugsort und wertstabile Kapitalanlage stark nachgefragt. Speziell im Premiumsegment werden Immobilien als attraktives Instrument zur langfristigen Vermögenssicherung eingesetzt. Suchkund:innen sind nach wie vor bereit, in Immobilien zu investieren und den entsprechenden Preis dafür zu zahlen.

Grundsätzlich haben Sie zwei Möglichkeiten der Immobilienbewertung: online und vor Ort. Beide Dienstleistungen bietet von Engel & Völkers unverbindlich an. Lassen Sie Ihre Immobilie online bewerten, um eine erste Einschätzung zu erhalten. Die wichtigsten Kriterien hierfür sind die Immobilienart, die Wohnfläche, die Makro- und Mikrolage sowie das Baujahr.

Hier gelangen Sie zur Online Immobilienbewertung von Engel & Völkers.

Zusätzlich lohnt sich eine persönliche Wertermittlung durch erfahrene Expert:innen. Diese können mit ihrem Fachwissen die Details und Besonderheiten Ihrer Immobilie genauer einschätzen als eine reine Online-Bewertung. So erzielen Sie den optimalen Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung.

Engel & Völkers erstellt auf Anfrage gerne eine Immobilienbewertung vor Ort – detailliert und unverbindlich.

Tipp: Machen Sie in jedem Fall von beiden Möglichkeiten Gebrauch. Eine Online-Bewertung allein kann die persönliche Vor-Ort-Einschätzung nicht ersetzen.

Aktuelle Insights zur Entwicklung der Preise für Wohnimmobilien in der ganzen Schweiz lesen Sie in unserem Marktbericht.

Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten. Zu viele individuelle Faktoren haben einen Einfluss auf die Dauer des Verkaufs. Aber: Je präziser der Marktpreis Ihrer Immobilie zu Beginn der Vermarktungsphase bemessen wird, desto schneller geht der gesamte Verkaufsprozess in der Regel.

Zudem hängt die Verkaufsdauer oft auch davon ab, was Ihr Ziel beim Verkauf ist. Hat ein schneller Verkauf Priorität, allenfalls auch zu einem tieferen Preis? Ist es wichtiger, den bestmöglichen Preis zu erhalten oder möchten Sie in erster Linie die richtige Käuferin oder den richtigen Käufer für Ihre Liegenschaft finden?

Entsprechend Ihrer Ziele beraten Sie unsere Expert:innen, mit welchen Verkaufsstrategien und Verkaufsmethoden Sie diese am besten erreichen.

Mit einer Immobilienmaklerin oder einem Immobilienmakler reduzieren Sie Ihren Aufwand enorm. Zudem profitieren Sie von den Erfahrungswerten und dem Fachwissen der Spezialist:innen. Dafür zahlen Sie die sogenannte Maklercourtage, die Sie sich mit der Käuferin oder dem Käufer hälftig teilen.

Engel & Völkers Immobilienmakler:innen

• kennen die Marktgegebenheiten und ermitteln den exakten Wert Ihrer Immobilie

• berücksichtigen auch individuelle Besonderheiten und Details und somit das volle Potenzial Ihrer Immobilie

• wissen die Individualität und die besondere Geschichte hinter jeder einzelnen Immobilie zu schätzen und haben ein gutes Gespür für die “versteckten Werte” Ihrer Immobilie

• erstellen ein professionelles Exposé mit aussagekräftigen Texten, hochwertigen Fotos, 3D-Rundgängen und einem übersichtlichen Grundriss

• empfehlen eine zielgerichtete Vermarktungsstrategie und nutzen ausgewählte Vertriebskanäle

• greifen auf eine umfangreiche Datenbank mit vorgemerkten Kaufinteressent:innen zu

• übernehmen sämtliche Korrespondenz mit Kaufinteressent:innen und handeln in Ihrem Interesse

• nehmen eine souveräne Verkaufsposition ein und übernehmen Preisverhandlungen

• führen Besichtigungen durch und finden schnell die/den passende/n Kaufinteressent:innen

• erzielen den maximal möglichen Verkaufspreis am Markt

• prüfen den Notarvertrag und bereiten den Notartermin vor

Für den Verkauf Ihrer Immobilie in der Schweiz müssen Sie einige Unterlagen bereithalten:

• Grundbuchauszug

• Privatrechtliche Vereinbarungen, Baureglement und Zonenplan

• Katasterplan

• Externe Liegenschaftsschätzung

• Nettowohnflächenberechnung

• Gebäudepläne wie Grundrisse, Fassaden

• Baubewilligung, Baubeschrieb, Baurechtsvertrag

• Verkaufsdokumentation

• Gebäudeversicherungsausweis der Versicherungsgesellschaft

• Sicherheitsnachweis über Niederspannungsinstallation

• Energienachweis (GEAK) und weitere Informationen zum Gebäude

• Ggf. Sanierungsnachweise

• Gemeindeplan

• Eigenmietwert/ Mieterspiegel

• Finanzierungsangaben

• Aktuelle amtliche Schätzung

• Energieausweis

Die Liste ist ein Anhaltspunkt für Ihre Planung. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Bei einem Immobilienverkauf fallen (je nach Kanton und Gemeinde) Steuern und Gebühren in unterschiedlicher Höhe an. Unter anderem sind folgende Kosten beim Immobilienverkauf zu berücksichtigen:

• Notariatskosten

• Handänderungssteuer

• Grundbuchgebühr

• Schuldbrief

• Grundstückgewinnsteuer

Selbstverständlich können Sie Ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung auch mit einem laufenden Mietverhältnis verkaufen. Beachten Sie jedoch, dass der Kauf die Miete nicht bricht. Für Käufer:innen, die eine Kapitalanlage suchen, spielt das Mietverhältnis vorerst keine Rolle. Für alle anderen, die selbst einziehen möchten, ist es ein Nachteil. Verkäufer:innen müssen mit Einbussen beim Verkaufspreis rechnen. Ferner sollten Sie prüfen, ob die mietende Person gegebenenfalls ein Vorkaufsrecht hat.

Wenn Sie alleinige Erbin oder alleiniger Erbe sind, dürfen Sie frei über den Verkauf entscheiden. Sie brauchen allerdings die Befugnis (durch Testament oder Erbschein), den Grundbucheintrag zu berichtigen und müssen dies vorher durchführen. Gibt es noch weitere Erb:innen, dann gelten diese als Miteigentümer:innen und es ist deren Zustimmung erforderlich.

Ja! In diesem Fall tilgen Sie mit dem Verkaufserlös die noch bestehende Hypothek bei der Bank. Beachten Sie dabei jedoch, dass die meisten Banken bei einer solchen vorzeitigen Rückzahlung eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Vermeiden können Sie diese nur, wenn Sie zeitnah eine neue Immobilie kaufen und die bestehende Hypothek auf die neue Liegenschaft übernehmen oder wenn die Käuferin oder der Käufer die laufende Hypothek übernimmt.