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Immobilienbewertung
Die möglichst genaue Schätzung Ihrer Immobilie ist einer der wichtigsten Schritte beim Haus- oder Wohnungsverkauf. Gerne unterstützen wir Sie mit einer kostenlosen Online-Bewertung oder einer unverbindlichen Bewertung vor Ort durch unsere Makler:innen. Denn: Wir wissen die Individualität und Geschichte jeder einzelnen Immobilie zu schätzen. Schliesslich sind es nicht selten die versteckten Werte, die den Preis definieren. Im Rahmen einer Besichtigung erkennen unsere Expert:innen alle besonderen Details Ihrer Liegenschaft.
Unsere Expert:innen greifen für die präzise Bewertung Ihrer Immobilie auf viel Fachwissen und ein einzigartiges Portfolio an Vergleichsobjekten zurück.
Mit lokaler Marktkenntnis und auf Basis der Markt- und Zielgruppenanalyse ermitteln wir den realistischen Preis für Sie.
Sie erhalten innert kurzer Frist eine präzise, kostenlose und unverbindliche Schätzung für den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.
Online oder persönlich
Sie planen den Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung und möchten wissen, welchen Preis Sie aktuell erzielen können? Bei Engel & Völkers erhalten Sie eine fundierte Bewertung Ihrer Immobilie – online oder vor Ort, kostenlos und unverbindlich.
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Mit unserer kostenlosen Online-Bewertung erhalten Sie eine erste Schätzung des aktuellen Werts Ihrer Immobilie – schnell und bequem per E-Mail. Auf Basis weniger Angaben vergleichen wir die Daten Ihrer Immobilie mit tausenden von Datensätzen verkaufter und angebotener Immobilien und ermitteln so ihren derzeitigen Verkehrswert.
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Jede Immobilie ist einzigartig: Im Unterschied zur Online-Bewertung können die Engel & Völkers Expert:innen vor Ort auch individuelle Besonderheiten und Details Ihrer Immobilie berücksichtigen.
Sie erhalten eine umfassende und passgenaue Verkaufsstrategie – für den schnelleren Verkauf Ihrer Immobilie zu einem marktgerechten Preis.
Auf Basis unserer umfangreichen Datenbank, lokaler Marktexpertise und Recherchen zu vergleichbaren Objekten führen wir eine umfassende Bewertung durch. Die fundierte Einschätzung berücksichtigt das volle Potenzial Ihrer Immobilie und beinhaltet eine detaillierte Markt- und Zielgruppenanalyse.
DIE KORREKTE BEWERTUNG
Die präzise Wertermittlung von Immobilien ist komplex. Denn der Immobilienwert hängt massgeblich von unzähligen Faktoren wie der Lage, dem Baujahr, dem Zustand und der Art der Immobilie sowie der Ausstattung und dem aktuellen Verhältnis von Angebot und Nachfrage ab. Wir erläutern die sechs wichtigsten Faktoren, die den Wert Ihrer Immobilie massgeblich beeinflussen.
“Lage, Lage, Lage”: Die alte Immobilienweisheit behält Gültigkeit. Die Lage ist oft sogar ausschlaggebender als die Immobilie selbst. Unterschieden wird zwischen der Mikrolage und der Makrolage.
Während die Mikrolage die nähere Umgebung der Immobilie beschreibt, wie beispielsweise den Stadtteil, umfasst die Makrolage auch die Region, in der sich das Objekt befindet.
Die Attraktivität der Lage hängt unter anderem von der vorhandenen Infrastruktur und dem Kultur-, Bildungs- und Freizeitangebot ab.
Anno 1920 oder 2024? Sanierungsbedürftig oder neuwertig? Das Alter wirkt sich entscheidend auf den Wert einer Immobilie aus. Das hängt weniger mit dem Baujahr an sich zusammen als mit den Umständen, die das Immobilienalter mit sich bringt.
Ist eine Immobilie besonders alt, könnte dies akute oder regelmässige Renovierungsmassnahmen bedeuten – und einen tieferen Wert. Andererseits sind ältere Objekte bei Liebhaber:innen oft sehr begehrt.
Der bauliche Zustand ist insbesondere hinsichtlich der Energieeffizienz für potenzielle Käufer:innen von grossem Interesse. Denn Schäden an wichtigen Bauteilen wie dem Fundament oder ein schlechter energetischer Zustand haben rasch sehr hohe Investitionen für die Sanierung zur Folge.
Ob Sie eine Immobilie in der Stadt, auf dem Land oder in Küstennähe bewerten lassen möchten – unsere Expert:innen beraten Sie bestmöglich zum Zustand Ihrer Liegenschaft.
Handelt es sich um ein Reihenhaus, ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Dachgeschosswohnung oder eine stattliche Villa? Der Immobilientyp bestimmt die Nachfrage nach einem Objekt und dadurch auch die Höhe des Angebotspreises.
Über wie viele Zimmer verfügt das Objekt? Ist es unterkellert oder hat es einen grossen Garten? Gibt es besondere Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel eine Terrasse, eine Fussbodenheizung oder eine eingebaute Sauna, die den Wert steigern?
Zu guter Letzt sind das allgemeine Angebot und die Nachfrage auf dem lokalen Immobilienmarkt für die Kaufpreiseinschätzung entscheidend. Wie die Nachfrage aktuell in Ihrer Region aussieht und wie sich das auf den Wert Ihrer Immobilie auswirkt, wissen die lokalen Makler:innen von Engel & Völkers.
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Gut zu wissen
Ihre Immobilie hat eine aussergewöhnliche Ausstattung, wie zum Beispiel eine Sauna, eine Fussbodenheizung oder ein modernes Wärmepumpensystem? In diesem Fall kann eine reine Online-Bewertung oft keine präzise Schätzung des Immobilienwerts liefern. Lassen Sie Ihre Immobilie am besten vor Ort durch erfahrene Engel & Völkers Makler:innen bewerten – sie können den Wert Ihrer Immobilie mit ihrem Fachwissen und ihrer Erfahrung noch präziser einschätzen.
Ob Sie Ihre Immobilie privat veräussern oder den Verkauf mit einer Maklerin oder einem Makler vornehmen wollen, steht Ihnen frei. Der optimale Entscheid hängt von folgenden Faktoren ab: Ihrer Erfahrung mit dem Immobilienverkauf, Ihren Kenntnissen des Immobilienmarktes und Ihrer verfügbaren Zeit.
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Makler:innen greifen auf Erfahrung und eine Kundenkartei mit vorgemerkten Kaufinteressent:innen zurück. So reduzieren Sie Ihren Aufwand enorm – dafür fällt gegebenenfalls die sogenannte Maklercourtage an.
Wer den Verkauf trotz des Zeitaufwands selbst in die Hand nehmen möchte, spart zwar die Maklercourtage, muss üblicherweise aber mit einem grossen Zeitaufwand und versteckten Kosten rechnen, sowie in der Lage sein, eine standfeste und souveräne Verkaufsposition einzunehmen.
FAQ
Grundsätzlich haben Sie zwei Möglichkeiten der Immobilienbewertung: online und vor Ort. Beide Dienstleistungen sind bei Engel & Völkers selbstverständlich immer kostenlos und unverbindlich.
Online-Bewertung: Sie können Ihre Immobilie online bewerten lassen, um eine erste Einschätzung zu erhalten. Hier können Sie unsere Online-Immobilienbewertung nutzen.
Bewertung vor Ort: Fragen Sie eine persönliche Wertermittlung durch unsere Expert:innen von Engel & Völkers an. Kontaktieren Sie uns dazu einfach online und wir melden uns in Kürze mit einem Terminvorschlag bei Ihnen.
Tipp: Machen Sie in jedem Fall von beiden Möglichkeiten Gebrauch. Eine Online Bewertung allein kann die persönliche Vor-Ort-Einschätzung nicht ersetzen. Konsultieren Sie bei Verkaufsabsicht die Expertinnen und Experten von Engel & Völkers.
Mit fundierter Marktkenntnis und einer professionellen Vermarktungsstrategie begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Verkaufsprozess.
Vor dem Verkauf der Immobilie ist es wichtig, den aktuellen Verkehrswert durch eine genaue Bewertung zu erfassen – nur so können Sie einen realistischen Preis setzen. Aber auch bei bei Erbschaftsfragen, etwa für einen Erbvorbezug, nach einer Scheidung oder wenn Sie die Finanzierung anpassen möchten, ist eine aktuelle Immobilienbewertung wertvoll.
Das Ergebnis Ihrer Engel & Völkers Online Immobilienbewertung basiert auf den fünf wichtigsten Faktoren, die den Preis einer Immobilie beeinflussen:
Immobilientyp – Ein- oder Zweifamilienhaus oder eine Eigentumswohnung?
Wohn- und Grundstückfläche
Makrolage – die grossräumige Umgebung und Region
Mikrolage – in welchem Stadtteil/Teil der Gemeinde sich Ihre Immobilie befindet
Baujahr
Zudem spielt auch die aktuelle Nachfrage eine wichtige Rolle für den Wert Ihrer Immobilie.
Unsere Online-Wertermittlung ist ideal, wenn Sie lediglich eine erste Einschätzung brauchen. Die Angaben zu Ihrer Immobilie werden genau analysiert und mit einer grossen Zahl an Vergleichsobjekten abgeglichen. Zudem wird die Schätzung mit lokalen Marktinformationen ergänzt. Aus diesen Daten ermitteln wir den Verkehrswert Ihrer Immobilie.
Wichtig: Dieser Wert stellt keinen allgemeinen Durchschnittswert für Immobilien an Ihrem Standort dar, sondern basiert stets auf den individuellen Merkmalen Ihres Objekts.
Online-Tools können aber nicht so präzise sein wie Expert:innen vor Ort. Letztere sind in der Lage, Details und aussergewöhnliche Ausstattungen deutlich besser einzuschätzen und können diese in die Bewertung mit einfliessen lassen.
Das bedeutet, für eine genaue Schätzung sind das Know-how und der geübte Blick von erfahrenen Makler:innen oder Schätzer:innen nach wie vor unverzichtbar.
Es gibt verschiedene gängige Methoden, wie Immobilienmakler:innen den Verkehrswert Ihrer Immobilie vor Ort ermitteln. Am häufigsten werden das Vergleichswertverfahren (auch hedonisches Verfahren genannt), das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren angewendet.
Für private Wohnimmobilien kommt in den meisten Fällen das Vergleichswertverfahren zum Einsatz. Das bedeutet, dass Ihre Liegenschaft mit Immobilien verglichen wird, die hinsichtlich Lage, Ausstattung, Grösse und Zuschnitt ähnlich beschaffen sind.
Jede Immobilie ist einzigartig! Im Unterschied zur Online-Bewertung können Engel & Völkers Immobilienmakler:innen vor Ort auch individuelle Besonderheiten und sämtliche Details Ihrer Immobilie berücksichtigen. Die Makler:innen wissen die besondere Geschichte hinter jeder einzelnen Immobilie zu schätzen und haben ein gutes Gespür für die “versteckten Werte” Ihrer Immobilie.
Auf Basis unserer umfangreichen Datenbank, jahrelanger Erfahrung und lokaler Marktexpertise führen wir eine umfassende Bewertung durch. Unsere fundierte Einschätzung berücksichtigt das Potenzial Ihrer Immobilie und umfasst eine detaillierte Markt- und Zielgruppenanalyse – als Grundlage für eine marktgerechte und realistische Preisfindung.
Online-Bewertungen sind in der Regel kostenlos. Eine Bewertung durch Fachspezialist:innen vor Ort kostet hingegen schnell eine vierstellige Summe. Anders bei Engel & Völkers: Unsere Expertinnen prüfen und bewerten Ihre Immobilie in jedem Fall gratis und unverbindlich.
Die Dauer der Preisermittlung ist von den individuellen Eigenschaften der Immobilie abhängig. In der Regel werden für die genaue Preisermittlung bei Engel & Völkers bis zu drei Wochen veranschlagt. Nach Abschluss der Bewertung teilen wir Ihnen die Ergebnisse in einer Präsentation mit und erstellen ein umfassendes Dossier, in dem Sie alle wichtigen Informationen finden.
Ja! Um den Wert Ihrer Immobilie für die Bewertung vor dem Verkauf zu steigern, können Sie zahlreiche Massnahmen ergreifen, wie zum Beispiel:
Optische Renovierungsarbeiten wie Aussenfassaden streichen oder Fussböden neu legen. Je gepflegter, desto besser!
Energetische Sanierungen wie das Einbauen von neuen Fenstern und modernen Heizsystemen. Gerade in der aktuellen Zeit achten potenzielle Käuferinnen und Käufer besonders auf anfallende Energiekosten.
Die Expert:innen von Engel & Völkers geben Ihnen gerne konkrete Tipps, wie Sie den Preis Ihrer Immobilie weiter steigern können.
Kontakt
Engel & Völkers Schweiz
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Tel: +41 41 500 06 06