Rechtliche Grundlagen vom Stockwerkeigentum

In der Schweiz wird der Begriff Stockwerkeigentum seit Januar 1965 verwendet und findet seinen Ursprung in Art. 712a ff ZGB.

Stockwerkeigentum ist nach dem schweizerischen ZGB der Miteigentumsanteil an einem Grundstück, der dem Miteigentümer das Sonderrecht gibt, bestimmte Teile eines Gebäudes ausschliesslich zu benutzen und innen auszubauen. Der Stockwerkeigentümer ist in der Verwaltung, Benutzung und baulichen Ausgestaltung seiner eigenen Räume frei, darf jedoch keinem anderen Stockwerkeigentümer die Ausübung des gleichen Rechtes erschweren und die gemeinschaftlichen Bauteile, Anlagen und Einrichtungen in keiner Weise beschädigen oder in ihrer Funktion und äusseren Erscheinung beeinträchtigen (Art. 712a ZGB). Beim Stockwerkeigentum handelt es sich somit um ein sogenanntes qualifiziertes Miteigentum. So haben die Miteigentümer neben dem (gewöhnlichen) Miteigentum an der Gesamtliegenschaft noch ein Sonderrecht an bestimmten Vorrichtungen wie beispielsweise ihren Wohnungen. Dieses berechtigt sie dazu, andere Miteigentümer von dem Gebrauch und der Nutzung ihrer Wohnung auszuschliessen und diese innen baulich frei auszugestalten.