Warum Immobilien-Investments am Berliner Wohn- und Geschäftshausmarkt deutschlandweit unschlagbar bleiben

Trotz der aktuellen politischen Diskussion um den Mietendeckel und weitere Regulierungen bleibt der Markt für Wohn- und Geschäftshäuser in Berlin ein gefragter Investitionsstandort, der im deutschlandweiten Vergleich überzeugt.


Als einwohnerstärkste Stadt Deutschlands hat Berlin auch den größten Immobilienmarkt: Im gesamten Stadtgebiet gibt es circa 1,84 Millionen Wohnungen, die sich vor allem in circa 128.000 Wohn- und Geschäftshäusern befinden. Durch das starke Bevölkerungswachstum zählt Wohnraum zu den gefragtesten Gütern der Hauptstadt.

10 Gründe, in Immobilien in Berlin zu investieren

1. Die Attraktivität Berlins: Berlin ist insbesondere für junge Menschen attraktiv, aber auch Unternehmen und Investoren aus der ganzen Welt zieht es in die Hauptstadt. Allein in 2018 wuchs die Bevölkerung um 29.435 Einwohner.


2. Die starke Wirtschaft: Mit 3,1 Prozent Wirtschaftswachstum hat Berlin alle anderen Bundesländer hinter sich gelassen und ist das fünfte Jahr in Folge besser als im Bundesdurchschnitt. In Deutschland lag das Plus 2018 bei 1,4 Prozent. Namhafte internationale Unternehmen, unter anderem Tesla, sehen Berlin wegen seiner exzellenten Forschungslandschaft, der starken Digital- und Kreativwirtschaft und der zahlreichen innovativen Start-ups als Industriestandort der Zukunft.


3. Die hohe Nachfrage nach Wohnungen und Büros: Der Bedarf an Wohnungen und Büroflächen in Berlin übersteigt das Angebot bei Weitem. Wohnungen bleiben auch mit gedeckelten Mieten ein gefragtes Produkt. Auf Deutschlands dynamischstem Büroflächenmarkt lag der Leerstand Ende 2019 bei 1 Prozent. 


4. Mangelnder Neubau: Bis 2030 fehlen 194.000 Wohnungen in der Stadt. Eine Lücke, die wir nur gemeinsam schließen werden.

5. Erschwingliches Preisniveau: Sowohl im innerdeutschen als auch im europäischen Vergleich sind die Immobilienpreise nach wie vor günstig.

6. Vorteilhaftes Zinsniveau: Die Zinsen bewegen sich auf einem niedrigen Niveau. Mit etwas Eigenkapital kann zu einzigartigen Bedingungen finanziert werden.

7. Ob Vermögenssicherung oder Aufbau – überzeugende Anlage: Immobilien in Berlin bieten gegenüber alternativen Anlagemöglichkeiten mehr Chancen bei niedrigeren Risiken.

8. Abschreibungen: Abschreibungsmöglichkeiten in Höhe von 2 bis 2,5 Prozent bleiben nach wie vor interessant.

9. Kaufen ist nach wie vor günstiger als Bauen. Durchschnittliche Baukosten von ca. 3.500 Euro/qm stehen Quadratmeterpreise von ca. 3.088 Euro/qm gegenüber.

10. Drum prüfe, wer sich lange bindet...: Hatten in den vergangenen Jahren private Investoren hinter professionellen Anlegern oft das Nachsehen, bietet der Markt ihnen nun die Möglichkeit, anstehende Investments wohlüberlegt vorzubereiten und Objekte intensiv zu prüfen.

Im Detail: Die wirtschaftliche Entwicklung in Berlin

Ein strategisches Investment sichert langfristige Vorteile. Die Kennzahlen belegen die positive Entwicklung sowohl der Berliner Wirtschaft insgesamt, als auch des Wohnungsmarkts der Hauptstadt.


+ 2,2 % Einkommenssteigerung: Das verfügbare Pro-Kopf-Einkommen stieg 2016 laut Landesamt für Statistik um 2,2 Prozent. (Stand Mai 2018)


+ 1,9 % BIP-Steigerung: Mit einem Anstieg des preisbereinigten Bruttoinlandsprodukts (BIP) um 1,9 Prozent konnte Berlin im 1. Halbjahr 2019 das beste Ergebnis aller Bundesländer vorweisen (Stand September 2019).


+ 2,5 % Erwerbstätige: Die Zahl der in Berlin Erwerbstätigen stieg im ersten Quartal 2019 im Vergleich zum Vorjahresquartal um 2,5 Prozent (Stand Oktober 2019).


- 0,1 % Arbeitslose: Die Arbeitslosenquote in Berlin lag im September 2019 bei 7,8 Prozent. Das ist eine Veränderung um 0,1 Prozent gegenüber dem Vormonat.


+ 29.435 Wanderungssaldo: Ende 2018 zählte Berlin insgesamt 3,6 Millionen Einwohner – ein Plus von 0,9 Prozent zum Vorjahreswert.


+ 134,7 % Anstieg qm-Preis seit 2013: Preisanstieg für durch Engel & Völkers in Berlin vermittelte Wohn- und Geschäftshäuser und Wohnanlagen.


Hoher Nachfrageüberhang: Lediglich 1,1 Prozent Leerstand auf dem Wohnungsmarkt.


Hohes Kaufpreisniveau: Ein Wohn- und Geschäftshaus wechselte 2018 durchschnittlich für rd. 5,36 Mio. Euro den Besitzer.

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