Charmante 2-Zimmer-Wohnung in exzellenter Lage
- W-01XWNN
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1887
- 2
- 1
- 1
- 50 m²
- 56 m²
- 1
- 1
- Gut
- Top
-
- Zentralheizung
-
- Gas
-
- Fliesen
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Einbauküche
Dieses unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde im Jahr 1887 als "Logierhaus"gebaut. Auch wenn das Gebäude in jüngerer Zeit durch die Aufteilung in acht Wohneinheiten umgestaltet worden ist, zeigt sein prächtiges Äußeres noch immer, dass Bergedorf auch Gästen mit gehobenen Ansprüchen gerecht werden konnte und bis heute kann. Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung versprüht durch die hohen Decken und die vielen Stuckelemente ganz besonderen Charme der damaligen Jugendstilepoche. Der offene Wohncharakter zwischen Küche und Essbereich sowie dem Wohnzimmer sind in Verbindung mit der Südausrichtung besonders attraktiv, da durch die großen Fenster und den kleinen gemütlichen Wintergarten ein schönes Wohngefühl entsteht. Das in weiß geflieste Bad ist mit einer Badewanne versehen. Der Fußboden im Wohnbereich ist mit Laminat ausgestattet. In der weiß gefliesten Küche sind moderne Elektro- und Markengeräte verbaut. Zu der Wohnung gehören sowohl ein Kellerraum als auch eine eigene Garage auf dem rückwärtigen Teil des Grundstücks. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Der schön eingewachsene Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden. Insgesamt ist das Objekt in einem gepflegten Zustand und es werden regelmäßig Sanierungen am Haus gemäß der angesparten Rücklage ausgeführt. Sowohl als Anlageobjekt, als auch für den Eigennutz ist diese Wohnung hervorragend geeignet und bietet für eine Person oder Paare ein schönes Zuhause.
Der Grundriss dieser Immobilie
Bergedorfer Villenviertel: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die Villa liegt im Bergedorfer Villenviertel. Dieser um 1900 entstandene Stadtteil hat eine lange Geschichte und Tradition. Es ist eine außerordentlich beliebte und begehrte Wohngegend, die sich durch eine Bebauung mit Einfamilienhäusern und Jugendstilvillen auszeichnet. Die nähere Umgebung bietet durch das Bergedofer Gehölz und den Sachsenwald gute Möglichkeiten die Natur zu genießen. Darüber hinaus bietet das Bergedorfer Villenviertel Kindergärten und die renomierten Schulen Hansa und das sehr nahe gelegene Luisen-Gymnasium. In der Umgebung finden Sie Ärzte und auch das Bethesdakrankenhaus ist nicht weit entfernt. Der zwei Mal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt mit Produkten aus den Viermarschenlanden hat seinen besonderen Charme. Cafés, Restaurants, die Sternwarte und das Bergedorfer Schloß ermöglichen Ihnen schöne Freizeitaktivitäten ohne lange Wege. Auf der anderen Seite sind Sie in zehn Minuten mit dem Bus an der S-Bahnstation Bergedorf, von wo aus Sie in 25 Minuten mit der S-Bahn die Hamburger Innenstadt erreichen. Mit dem Regionalzug sind es 10 Minuten Fahrzeit. Darüber hinaus bietet die Bergedorfer City alle Möglichkeiten für große und kleine Einkäufe sowohl in der Fußgängerzone Sachsentor als auch im City-Center-Bergedorf. Mit dem PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Ebenso erreichen Sie die A 25 und die A1 in wenigen Minuten Fahrzeit. Zusammenfassend lässt sich sagen, das Villenviertel und Bergedorf bieten Ihnen einen hohen Naherholungswert im Grünen und eine komplette Infrastruktur. Auf der anderen Seite sind Sie schnell in der Hamburger Innenstadt.
- Hamburg Südost Immobilien GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Christian Lüttjohann
- Mohnhof 19
- 21029 Hamburg
- Tel.: +49 40 2263051 0
- www.engelvoelkers.com/de/hamburg/bergedorf
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
-
- Gas
- 1887
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
