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Ihre Suche hat ein Ende - Familientraum mit Garten

Haus, Kauf | Deutschland, Hamburg, Bergedorf, Lohbrügge
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750,000 EUR
ca. 892,350 USD
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten


Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde 1934 auf einem knapp 900 m² großen Grundstück errichtet. Mit viel Liebe wurde es 2005 umfangreich renoviert und saniert. So wurden beispielsweise alle Leitungen, die Heizung und die Elektrik erneuert sowie das Dach neu gedeckt. Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Kaminzimmer. Durch die hohen Decken und die edlen Pitch Pine Dielen wirkt dieser Bereich besonders wohnlich. Die Küche ist mit einer zeitlosen und vollausgestatteten Einbauküche ausgestattet und bietet durch den Glasanbau ausreichend Platz für einen Esstisch. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC. Eine geschlossene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer angrenzenden Ankleide, die sich bei Bedarf abtrennen lässt. Das Badezimmer wurde ebenfalls 2005 erneuert und ist mit einer Dusche und Eckbadewanne ausgestattet und durch das Fenster schön hell. Ein Abstellraum auf dieser Ebene sorgt für Stauraum. Erd- und Obergeschoss sind mit Aussenjalousien ausgesattatet und die hochwertigen Pitch Pine Dielen sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 134 m² verteilt sich über Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, das durch Dachfenster zu allen Seiten schön hell wirkt. Das angrenzende Bad sorgt für zusätzlichen Komfort. So bietet das Dachgeschoss nochmal ca. 12 m² zusätzlich. Ein absoluter Traum ist das schön eingewachsene Grundstück mit großer Rasenfläche, einem Gartenhaus mit eigener Terrasse und einem Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum für Gartengeräte. Zusätzlichen Stauraum bieten der Spitzboden sowie der geräumige Vollkeller.


Lohbrügge: Lage und Umfeld dieser Immobilie

Alt-Lohbrügge gehört zu den Stadtteilen Hamburgs, die von der Wohnraumentwicklung der Metropole profitieren. Als Teil des historisch gewachsenen und vielseitigen Bezirks Bergedorf lernen immer mehr Menschen die Vorzüge Alt-Lohbrügges zu schätzen. Die Nähe zur Großstadt Hamburg in Verbindung mit den Annehmlichkeiten einer grünen und lebenswerten Umgebung macht es einem leicht, sich Zuhause zu fühlen. Sämtliche Schulformen und Kitas sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der Bergedorfer S-Bahnhof und die verschiedenen Buslinien in Lohbrügge binden den Stadtteil gut an den öffentlichen Personennahverkehr an. Sowohl mit dem PKW als auch der S-Bahn gelangt man in nur gut 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in Lohbrügge gut zu erreichen. Fachgeschäfte finden sich in der Fußgängerzone Alte Holstenstraße, welche in die Fußgängerzonen Bergedorfs mit Anbindung an das CCB übergeht. Das grüne Zentrum lädt zum Spielen und Verweilen ein. Verschiedene Freizeitangebote wie das Bille-Bad in Bergedorf, unterschiedliche Sportvereine oder die Elbe und der Sachsenwald im näheren Umfeld bieten Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Die Naherholungsgebiete Sander Tannen, Boberger Düne oder Bergedorfer Gehölz laden zum Wandern ein, sportlich Aktive kommen beim Golf, Reiten und Flugsport auf ihre Kosten.


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Engel & Völkers Hamburg Bergedorf
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  • Mohnhof 19
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Mohnhof 19
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Telefon: +49 40 226 30 51-0
Telefax: +49 40 226 30 51 11

Bergedorf@engelvoelkers.com

Geschäftsführer:
Herr Dirk Beller und Herr Matthias Conze

HRB 122662 - Amtsgericht Hamburg
UST-IDNr. DE 815366892

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)

Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir nehmen nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Die Berufshaftpflichtversicherung besteht bei der Allianz AG Versicherungs-AG in 10900 Berlin. Der räumliche Geltungsbereich des Versicherungsschutzes umfasst Tätigkeiten in Deutschland.

Aufsichtsbehörde gemäß § 34C GewO:
FHH
Bezirksamt Bergedorf

Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Wentorfer Str. 38 a
D-21029 Hamburg

Telefon: +49 40 42891-4216
Telefax: +49 40 4279-06391

Energie­informationen


Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.


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