***VERKAUFT*** Stilvolles Juwel in begehrter Lage
- W-02EDQ3
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1700
- 5
- 2
- 157 m²
- 1
- Saniert
- Top
-
- Gas
-
- Fliesen
- Parkett
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Garten
- Terrasse
- Einbauküche
Die von uns exklusiv angebotene, top moderne, wunderschöne und stadtnah gelegene Wohnung in Erlangen Bruck befindet sich in einem 4 Familienhaus im Erdgeschoß mit direktem ebenerdigen Zugang in den hübschen zugehörigen Garten mit ca. 50 m². Hier bewohnt man mit ca. 157m², 5 Zimmern und 2 Bädern eine ganze Etage. Sogar der original erhaltene Gewölbekeller (hier bietet sich stilgemäß Weinlagerung an) ist von der Wohnung aus direkt zugänglich. Im Garten befindet sich zusätzlich noch ein geräumiger Anbau mit ca. 35m² für die Unterbringung allerlei Utensilien. Das sehr große und helle Wohnzimmer besticht neben seiner Süd-Westausrichtung auch durch einen schönen Parkettboden und einen historischen Erker, der besonders edel wirkt. Diele und Flure sind apart mit großen hellen Steinfliesen ausgelegt. Die stilgerechte Küche hat einen auserlesenen Ausblick durch die Sprossenfenster und ebenerdigen Zugang in den Garten mit Süd-Ostausrichtung. Das absolut stilvolle, umfangreich sanierte und modernisierte historische Ensemble bezeichnet man als Geuder’sches Herrenhaus (auch „Keltschenschloss“ gen.). Eingefriedet mit einem Mäuerchen und großem elektrischen Holztor fühlt man sich heute noch wie ein Schlossherr. Im Hof dieses Ensembles befindet sich auch der Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Der TV Empfang erfolgt über eine gemeinsame Haus-Satellitenanlage. Ein schnelles Internet (Glasfaser/250 Mbits) ist selbstverständlich. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Ensemble handelt, hat man sogar den Vorteil, dass man durch die Denkmal AfA profitieren kann. Ein Traum für Eigennutzer, Kapitalanleger oder beides gemeinsam!
Bruck: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Erlangen - Gelegen im Städtedreieck Nürnberg – Fürth – Erlangen steht als Universitätshochburg, geschichtsträchtige Hugenottenstadt und Siemens im Bekanntheitsgrad und der Beliebtheitsskala ganz weit oben. Das Anwesen befindet sich im schönen Stadtteil Erlangen Bruck. Von hier erreicht man die Erlanger Innenstadt mit dem PKW oder Fahrrad in ca. 10-15 Minuten. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 50m). Zudem ist der Brucker Bahnhof in wenigen Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Apotheke), aber auch Ärzte, Bank, Kindergarten und Grundschule sind fußläufig schnell zu erreichen. Größere Supermärke finden sich auch in der Nähe. Zum neuen Siemens Campus und dem Forschungszentrum hat man ca. 1,5 km und eine gute Anbindung an die A3, A73 und B4. Der Stadtteil Bruck bietet ein attraktives Freizeitangebot verschiedener Vereine. Naherholungsgebiete wie die Brucker Lache, die Regnitzauen und der Reichswald befinden sich in der Nähe.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 72,1 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1700
- B
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
