***VERKAUFT***Gemütliche 2 Zi. Terrassenwohnung in ER Bruck
- W-02MY8P
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 1984
- 2
- 1
- 1
- 59 m²
- 1
- Gut
- Gut
-
- Gas
-
- Fliesen
- Laminat
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
-
- Keller
- Terrasse
- Einbauküche
Diese großzügige 2 ZI-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Erlangen Bruck. Das Haus bietet mit nur 6 Parteien eine familiäre und private Atmosphäre. Zutritt ins das Haus haben Sie dank der neuen Schließanlage durch eine App, ferner einen Chip. Die Wohnung besticht durch Ihren weitläufigen WOhn-und Essbereich, welcher außerdem mit einer offenen, hochmodernen Küche aus dem Jahr 2018 ausgestattet ist. Im Wohnzimmer lädt ein Schwedenofen an kühlen Herbst Abenden zum verweilen ein und verspricht eine wohlige und warme Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie über eine großzügige Terrassentür auf Ihre Terrasse. Von der Terrasse aus gelangen Sie in den schönen Garten sowie zu dem nahegelegenen Stellplatz. Den zahlreichen Fenstern verdankt die Wohnung Ihr freundliches und lichtdurchflutetes Ambiente. Die einladende Diele ermöglicht den direkten Zutritt in alle Räume - dieser Grundriss lässt keine Wünsche offen. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie das zur Wohnung gehörende Kellerabteil, rundet dieses Angebot ab.
Bruck: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Erlangen genießt durch die Ansässigkeit unzähliger Weltkonzerne sowie einer der größten Unikliniken Deutschlands, einen regionalen sowie nationalen Ruhm. Eine Hochburg der medizinischen Forschung, eine Universitätsstadt mit der in Deutschland höchsten Dichte an medizinischen Einrichtungen. Die Stadt wird vor allem durch die Friedrich-Alexander-Universität sowie zahlreichen Geschäftsbereichen des Siemens-Konzerns geprägt. Etwa ein Fünftel der rund 114.000 Einwohner Erlangens sind Studenten. Von hier erreicht man die Erlanger Innenstadt mit dem PKW oder Fahrrad in ca. 9 Minuten. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in Laufnähe (ca. 3 Minuten entfernt). Zudem ist der Brucker Bahnhof auch nur 1,4 km entfernt. Von hier aus fährt man mit der S-Bahn nach Erlangen in ca. 5 Minuten, Fürth in ca. 12 Minuten und in Nürnberg ist man auch in ca. 23 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, aber auch Ärzte, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen sind im Stadtteil Bruck vorhanden. Zum neuen Siemens Campus sind es ca. 2 km und man hat eine gute Anbindung an die A3, A73 und B4. Der Stadtteil Bruck bietet ein attraktives Freizeitangebot verschiedener Vereine. Naherholungsgebiete wie die Regnitzauen und der Reichswald befinden sich auch in der Nähe.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieausweis liegt nicht vor
-
- Gas
- 1984
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
