***VERKAUFT***Helles 3-Zimmer Apartment in der Herzo Base
- W-02K9T4
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Was Sie über diese Wohnung wissen sollten
- Wohnung
- 2009
- 3
- 1
- 2
- 89 m²
-
- Fernwärme
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Wohnung
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- Keller
- Balkon
Im dritten Stock gelegen und mit dem Aufzug bequem erreichbar, präsentiert sich die Wohnung mit einer angenehmen Raumaufteilung, moderner Ausstattung und viel Helligkeit. Auf knapp 90 m² erstrecken sich die 3 Zimmer mit überwiegend bodentiefen Fenstern, Fernsehern in jedem Raum und wohnlicher Möblierung. Die Böden sind dabei im Großteil der Wohnung hell gefliest, im Schlaf- und Arbeitszimmer findet sich Laminat in Holzoptik wieder. Herzstück der Immobilie ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch eine helle, voll ausgestattete Küche, zu geselligen Stunden einlädt. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon mit Westausrichtung und Blick über das Wohngebiet erreichbar. Die Wohnung verfügt zudem über 2 Badezimmer, eines davon mit Dusche, das andere mit Badewanne und Waschmaschine. Neben dem zur Wohnung gehörigen Kellerabteil, ist zusätzlich Stauraum innerhalb der Wohnung durch einen weiteren Abstellraum gegeben, der auch als Speisekammer verwendet werden kann. Ideal abgerundet wird dieses Angebot, neben der in der ganzen Wohnung befindlichen Fußbodenheizung, mit einem Tiefgaragen- sowie einem Außenstellplatz.
Angrenzende Ortschaften: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das ehemalige Kasernengelände, das seit der amerikanischen Besatzung in den Nachkriegsjahren „Herzo Base“ genannt wird, ist heute eines der gefragtesten Wohn- und Neubaugebiete der Stadt Herzogenaurach. Durch die ausgezeichnete Infrastruktur, mehrerer Buslinien in nächster Umgebung und der Nähe zu großen Weltfirmen wie Adidas, Schaeffler und Puma, verschafft sich das Wohngebiet einen hohen Wohnwert und erfreut sich großer Nachfrage. Ebenso schnell wie zum Einkaufen oder Stadtbummel in der Innenstadt Herzogenaurachs, gelangt man auch auf die A3 und ist in wenigen Fahrminuten in Städten wie Erlangen, Forchheim und Nürnberg. Für Familien ist mit Spielplätzen, einer Kita in der Nachbarschaft und vielen Freizeitmöglichkeiten gesorgt. Natürlich gehören zu einer Stadt wie Herzogenaurach auch beste ärztliche Versorgung, gehobene Gastronomie und kulturelle Einrichtungen. Überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Möglichkeiten und der guten Lage rund um dieses Angebot.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 61 kWh/(m²*a)
-
- Fernwärme
- 2009
- B
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
