***VERKAUFT***Traumhaftes Stadthaus für die ganze Familie
- W-02K3WV
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Was Sie über diese Doppelhaushälfte wissen sollten
- Doppelhaus /-hälfte
- 2005
- 5
- 2
- 145 m²
- 248 m²
- 1
-
- Gas
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Ausstattung und Besonderheiten dieser Doppelhaushälfte
Ein Traum der wahr wird. Mit diesem Objekt müssen Sie keine Kompromisse eingehen: Es erwartet sie die perfekte Kombi aus Familiendomizil und Stadthaus. Die 2005, mit sehr viel Liebe zum Detail erbaute Doppelhaushälfte, lässt (fast) keine Wünsche offen. Im EG erwartet Sie ein großer offener Koch- , Ess- und Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern. Der geschmackvoll angelegte, kleine Garten mit überdachter Terrasse und Teich ist über alle Fenster begehbar. Die gemütliche und einladende Atmosphäre wird durch den vorhandenen Kamin abgerundet. In den Obergeschossen befinden sich 4 großzügige Schlafzimmer. Auf beiden Etagen ist zudem jeweils ein Badezimmer vorhanden. Im Keller des Hauses lädt Sie ein Wellnes- und Fitnessbereich inklusive Sauna zur sportlichen Betätigung und/oder zum Entspannen ein. Darüber hinaus finden sich im Keller noch zwei weitere Räume, die beispielsweise als Abstell- oder Werkstattraum genutzt werden können. Eine Garage mit vorhandener Wallbox komplettiert diesen Familientraum im Zentrum Erlangens. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Erlangen Zentrum: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Das moderne, familienfreundliche Haus befindet sich in begehrter, zentraler aber dennoch ruhiger Lage Erlangens, in unmittelbarer Nachbarschaft zum alten Siemens Gelände. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Apotheken, Bushaltestellen, Restaurants und Bäcker sind fußläufig zu erreichen. Das Objekt liegt dicht an der Erlanger Innenstadt, die mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Kinos und Cafés, aber auch der Universität sowie den Unikliniken aufwartet. Alle alltäglichen Geschäfte sind sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß bequem durchführbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist über nahe gelegene Bushaltestellen und den Hauptbahnhof gewährleistet. Der Autobahnanschluss an die A73 sowie die B4 ist wenige Fahrminuten entfernt.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Emir Lübeck
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energieverbrauchsausweis
- 87 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 2005
- C
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
