***VERKAUFT***Verwunschenes Stadthaus am Ohmplatz!
- W-02SNLI
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Was Sie über dieses Einfamilienhaus wissen sollten
- Einfamilienhaus
- 1927
- 4,5
- 3
- 2
- 179 m²
- 808 m²
- 42 m²
- 2
- 4
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- Zentralheizung
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- Gas
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- Fliesen
- Parkett
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Ausstattung und Besonderheiten dieses Einfamilienhauses
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- Keller
- Patio
- Klimaanlage
- Dachboden
- Garten
- Terrasse
- Gäste WC
- Balkon
- Kamin
- Einbauküche
Gelegen in einer der schönsten Wohnlagen Erlangens, im Herzen der Stadt und doch im Grünen. Diese alte Stadtvilla ist eingebettet in die schönste Nachbarschaft, geprägt von altem Baumbestand, weitläufigen Grundstücken und exklusiven Immobilien. Unter den Rosenbögen hindurch und entlang traumhaft schöner Wiesenblumen gehen Sie auf dieses verwunschene Stadthaus zu. Die charmante Eingangstüre versetzt Sie zurück in die Zwanziger - treten Sie ein! Die originale Holztreppe, Sprossenfenster und der smaragdgrüne Kachelofen prägen den Eindruck im Erdgeschoss. Viele Fenster und Licht, Parkettböden und die charmante Küche mit direktem Zugang auf die Terrasse erzeugen eine angenehme Atmosphäre. Wohlfühlfaktor garantiert! Im Obergeschoss sind neben drei weiteren Schlafzimmern ein großes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie Abstellmöglichkeiten. Das Dachgeschoss wurde als eine separate Wohneinheit genutzt. Dieser Bereich ließe sich ideal in ein offenes Schlafzimmer mit integriertem Badezimmer für die Eltern umbauen. Der große, märchenhafte Garten ist ein wahres Paradies, Rosen, Kräuter und Wiesenblumen so weit das Auge reicht. Ein Traum für Ihre Familie! Diese Immobilie benötigt eine umfangreiche Sanierung, um wieder in vollem Glanze erstrahlen zu können. Gerne beraten wir Sie hinsichtlich anstehender Maßnahmen, Kosten und vermitteln Ihnen gerne entsprechende Fachleute.
Erlangen Zentrum: Lage und Umfeld dieser Immobilie
Die grüne Oase mitten in der Stadt! Das Ohmplatz Viertel ist ein gewachsenes Wohngebiet, geprägt von Stadtvillen und Grünanlagen. Nicht umsonst ist der Ohmplatz einer der beliebtesten Wohngebiete anspruchsvoller Kunden. Von hier laufen Sie gemütlich in 10 Minuten in die Fußgängerzone und haben ohne Ausnahme alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Ihrer Nachbarschaft. Kitas, Kindergärten und zwei Schulen erreichen Ihre Kinder in unter 5 Minuten zu Fuß, während Sie kurze Wege zur Arbeit haben. In 5 Minuten sind Sie auf der B4 sowie auf der A73 nach Nürnberg oder Bamberg. Wir freuen uns sehr, Ihnen in dieser wertstabilen sowie nachgefragten Lage eine absolute Rarität anbieten zu dürfen.
- EV Erlangen GmbH
- Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH
- Nora Hermann
- Hauptstraße 33
- 90154 Erlangen
- Tel.: +49 9131 974 78 40
- www.engelvoelkers.com/de-de/erlangen/
- Impressum des Anbieters
Energieinformationen
- Energiebedarfsausweis
- 196,9 kWh/(m²*a)
-
- Gas
- 1927
- F
Courtagepassus
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
