Die Kündigung

Ihr Mietverhältnis in Hamburg beenden: Darauf sollten Sie achten

Wenn Sie Ihre Mietwohnung in Hamburg ordentlich kündigen möchten, gilt eine gesetzliche Frist von 3 Monaten. Dabei ist es von Bedeutung, dass der Vermieter Ihr Kündigungsschreiben bis zum dritten Werktag des Monats erhält - andernfalls kann sich der Zeitpunkt der Vertragsbeendigung verschieben. Ihr Mietobjekt stellt wegen Schimmelbefall oder defekten Gasleitungen ein Gesundheitsrisiko für Sie dar? Unter besonderen Umständen wie diesen entfällt die vorgegebene Kündigungsfrist. Im Falle einer Modernisierungsankündigung gemäß § 555 BGB oder einer Mieterhöhung gemäß § 561 Abs. 1 S. 1 BGB können Sie zudem von Ihrem Sonderkündigungsrecht Gebrauch machen - auch hierbei sind Sie nicht mehr an die vollständige Kündigungsfrist gebunden. Wichtig ist, dass Sie die Sonderkündigung angemessen begründen und fristgerecht einreichen. Ob ordentliche oder außerordentliche Kündigung: Achten Sie unbedingt darauf, dass Ihr Schreiben die Anschrift des Vermieters, Ihre aktuelle Wohnadresse mit Angabe des Stockwerks sowie den Zeitpunkt der Kündigung beinhaltet. Bitten Sie den Vermieter außerdem um eine Rückmeldung, damit Sie gemeinsam den Übergabetermin vereinbaren können. Zu einer schriftlichen Bestätigung der Vertragsbeendigung ist der Vermieter nicht verpflichtet - wenn Sie sich ein solches Dokument dennoch wünschen, können Sie im Kündigungsschreiben darum bitten.

Vermietung in Hamburg: Die wichtigsten Vorgaben bei der Kündigung

Sie vermieten eine Immobilie in Hamburg und möchten das Vertragsverhältnis kündigen? Sowohl bei einer ordentlichen als auch bei einer fristlosen Kündigung müssen Sie dafür eine legitime Begründung angeben. Mögliche Ursachen für eine fristlose Kündigung sind beispielsweise anhaltende Lärmbelästigungen, ausbleibende Mietzahlungen oder anderweitige Verletzungen des Mietvertrages. Im besten Fall geben Sie Ihren Mietern dennoch genügend Zeit, um den Umzug durchzuführen und eine alternative Wohnmöglichkeit zu organisieren. Die Kündigungsfrist im Rahmen einer ordentlichen Kündigung ist für Vermieter gemäß § 573 c Abs. 1 BGB geregelt und orientiert sich an der Zeitspanne des jeweiligen Mietverhältnisses: Während bei einer Mietdauer von unter 5 Jahren die übliche Kündigungsfrist von 3 Monaten gilt, müssen Sie bei einer Dauer von 5 bis 8 Jahren eine Frist von 6 Monaten für Ihre Kündigung einplanen. Bestand Ihr Mietverhältnis über 8 Jahre, gelten 9 Monate Kündigungsfrist. Auch, wenn Ihr Mieter bereits vor Ablauf der vereinbarten Frist ausziehen möchte, ist er bis zum Inkrafttreten der Kündigung dazu verpflichtet, alle Zahlungsleistungen zu erbringen.

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Eigenbedarf für Ihre Mietwohnung oder Ihr Haus in Hamburg: Das müssen Sie als Eigentümer beachten

Wenn Sie Ihren Mietvertrag wegen Eigenbedarf kündigen möchten, ist die genaue Angabe der Begründung im Kündigungsschreiben essentiell. Ein schlichter Hinweis auf Ihr Vorhaben ist nicht ausreichend. Grundsätzlich besteht ein Eigenbedarf, wenn Sie oder einer Ihrer Angehörigen die Immobilie selbst zu Wohnzwecken nutzen möchten. Lassen Sie Ihren Mieter im Rahmen der Eigenbedarfskündigung wissen, wer das Mietobjekt wann und zu welchem Zweck beziehen wird. Damit Ihre Kündigung rechtskräftig wird, ist es auch in diesem Fall wichtig, dass Sie sich an die gesetzlichen Fristen halten.

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