Stand Juli 2024 waren deutschlandweit 57 Prozent aller Logistikobjekte älter als 10 Jahre. Daraus folgt meist mindestens eine gewisse Notwendigkeit zur Überprüfung ebendieser Objekte hinsichtlich heute gängiger ESG-Standards. Denn: Je besser eine Immobilie den aktuellen Kriterien entspricht, desto einfacher können potenzielle Mietinteressenten die Nachhaltigkeitsziele ihres Unternehmens erreichen. Gerade wenn Ihre Liegenschaft aktuell leer steht oder sich ein Vertragswechsel ankündigt, eröffnet sich ein willkommenes Zeitfenster, um entsprechende Arbeiten ohne Mieterkonflikte vornehmen zu lassen und entsprechend die Zukunftsfähigkeit der Gewerbeimmobilie zu stärken.
Dabei gilt die Faustregel: ältere Immobilien weisen oft größere Modernisierungspotenziale auf als solche, die vielleicht gerade erst die 10-Jahres-Schwelle seit ihrer Fertigstellung überschritten haben. Gerade größere Investments können den Wert der Immobilie mittelfristig steigern und sich - die passende Finanzierung vorausgesetzt - als durchaus sinnvolle Entscheidung herausstellen. Eine modernisierte Immobilie lässt sich am Markt deutlich vorteilhafter platzieren, sodass Sie gegenüber Ihren Mitbewerbern bessere Konditionen beim Vertragsabschluss erzielen können.
Neben den wirtschaftlichen Vorteilen einer Modernisierung Ihres Immobilienbestandes, gibt es weitere - mitunter zwingende - Beweggründe für eine solche Maßnahme, seitens der Politik. Hinsichtlich verschiedener Maßnahmen und Programme der Europäischen Kommission, wie des „European Green Deal“, der „EU-Taxonomie Verordnung“ oder der „Fit for 55“ Strategie, ist die deutsche Legislative dazu verpflichtet, die entsprechenden Regelungen in eine nationale Gesetzgebung zu überführen. Viele dieser Regelungen sind derzeit noch freiwillig, werden jedoch in naher Zukunft verbindlich. Daher sollten nicht nur die kommenden Pflichten, sondern auch die wirtschaftlichen Vorteile einer Modernisierung berücksichtigt werden.
Durch die Verlagerung des CO₂-Zertifikatehandels von der nationalen Ebene (nEHS) mit Festpreisen auf EU-Ebene (EU-ETS 2) mit variablen Marktpreisen sind zusätzliche Betriebskosten wahrscheinlich.
Doch auf welche Modernisierungs-Teilaspekte kommt es bei Industire- und Logistikimmobilien im Wesentlichen an?
Welche Modernisierungsarbeiten für Ihre Gewerbeimmobilie den größten Wachstumseffekt für den Marktwert sowie die Attraktivität in der Vermietung mit sich bringen, hängt zu einem großen Teil von der Branche ab, auf welche die Nutzung des Objekts zugeschnitten ist. Bei Spezialimmobilien, bei denen beispielsweise Gefahrstofflager, eine hocheffiziente Lüftung, Tiefkühlung oder bestimmte Fertigungsanlagen zum Teil der Infrastruktur gehören, ist gerade die Aktualität dieser Anlagen mitentscheidend für einen überzeugenden Gesamteindruck beim Mieter. Typische Beispiele hierfür sind etwa individuelle Flächen für die Lebensmittel-, Pharma- oder Chemieindustrie mit ihren individuellen Anforderungen. Viele Gewerbeobjekte lassen sich jedoch auch branchenübergreifend betreiben, beispielsweise dann, wenn der Mieter selbst die benötigte Betriebsausstattung installiert. Dennoch können eine Vielzahl an generellen Maßnahmen ergriffen werden, um die Immobilie in unterschiedlichen Teilbereichen zu modernisieren:
Energieeffizienz:
Komfort und Usability:
Digitalisierung und Sicherheit:
Neben diesen üblichen Beispielen können je nach Gewerbeimmobilie weitere, spezifische Aufwertungen dazu beitragen, das Objekt optimal für die Zukunft vorzubereiten und Ihnen als Vermieter eine vorteilhafte Verhandlungsgrundlage zu verschaffen.
Als Experte für Lagerhallen, Produktions- und Speditionsflächen im Großraum Hamburg steht Ihnen Engel & Völkers Commercial Hamburg gerne für eine individuelle Potenzialanalyse Ihrer Immobilie zur Verfügung. Wir betrachten Ihren gewerblichen Bestand mit Fokus auf optimale Vermietbarkeit, schlagen Ihnen - in Absprache mit unseren Kooperationspartnern - zielführende Möglichkeiten zur Modernisierung vor und unterstützen Sie dabei, einen geeigneten, solventen Mieter für Ihr Objekt zu finden. Auch bei laufenden Mietverhältnissen prüfen wir den bestehenden Vertrag gerne auf potenzielle Optimierungsmöglichkeiten zu Ihren Gunsten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin mit uns, indem Sie uns unter der Telefonnummer +49-40-36 88 10-0 anrufen oder unser Online-Kontaktformular ausfüllen – selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich! Sollten Sie sich weiterführend rund um die ESG-Konformität von Gewerbeimmobilien informieren wollen, möchten wir Ihnen darüber hinaus auch unseren jüngst erschienenen Blogartikel zum Thema ans Herz legen.