Dieses erst vor 10 Jahren erbaute, freistehende Haus ist gut gepflegt und genießt eine sonnige Lage. In terrassenförmiger Position auf dem Gebiet von Amelia und umgeben von viel Grün, genießt das Gebäude Privatsphäre und Ruhe und hat seinen eigenen geschützten Platz nicht allzu weit von den anderen Häusern im Dorf entfernt. Das Haus ist über eine von Olivenbäumen gesäumte Privatstraße zu erreichen. Der große Hof, der von einer alten Eiche beschattet wird, ist groß genug, um bequeme Parkplätze zu bieten, und so nah an der Haustür, dass man ihn mit wenigen Schritten erreichen kann, weckt sofort die Vorstellung von Komfort. Die kompakte und nutzbare Struktur befindet sich größtenteils im Erdgeschoss, wo es ein Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine schöne gemauerte Küche, einen geräumigen Abstellraum, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit Doppelbett gibt. Vom Wohnzimmer und vom Flur aus hast du Zugang zur Veranda und zum Innenhof, in dem sich der Pool befindet. Eine Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich ein weiteres Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad und einem geräumigen Kleiderschrank befindet; auf der anderen Seite des Wohnbereichs, eine Etage höher, befindet sich das dritte Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad. Das ganze Haus ist dank seiner hervorragenden Lage und der vielen Fenster sehr hell. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und bietet die Möglichkeit, einen kleinen Hof und ein bewohnbares Nebengebäude auszubauen und anzupassen. Das Haus eignet sich ideal als Dauerwohnsitz, um fernab von der Hektik der Großstadt zu leben und trotzdem in der Nähe der großen Städte zu sein. Aber auch als Zweitwohnsitz mit allen modernen Annehmlichkeiten in einer ländlichen Umgebung. Die Idee, in ein Ferienhaus zu investieren, ist ebenfalls hervorragend, denn dank der Nähe zur Autobahn A1 und zu allen wichtigen Sehenswürdigkeiten in der Gegend wird das Grundstück schon seit einiger Zeit mit zufriedenstellenden Ergebnissen genutzt.
Das Haus genießt eine ausgezeichnete Ruhe und das richtige Maß an Privatsphäre, ohne zu sehr von der bewohnten Welt isoliert zu sein. Macchie, ein Dorf in der Gemeinde Amelia, ist nur 10 Autominuten vom Haus entfernt. Dieses Dorf, das im Vergleich zu anderen kleineren und weiter entfernten Dörfern gut besiedelt ist, liegt etwas höher als das Zentrum von Amelia, nur 9 km von der Hauptstraße entfernt. Die nur 30 km entfernte Großstadt Terni ist über die E45 zu erreichen, eine der wichtigsten Verbindungsstraßen Italiens, die quer durch Umbrien führt, vorbei an der Hauptstadt Perugia (etwa 100 km vom Haus entfernt) und allen größeren Städten der Region. Ebenfalls in der Nähe liegen die Städte Alviano, Guardea und Attigliano, die in 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen sind. Von dort aus gibt es einen direkten Anschluss an die Autobahn A1, die im Norden nach Florenz und im Süden nach Orvieto und Rom führt, an der Grenze zu Latium und der Provinz Viterbo.
Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Service-Broschüre / des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die seitens des Käufers zu entrichtende Vermittlungsgebühr (Provision) entspricht 4% des Kaufpreises der Immobilie, zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Provision wird zum Zeitpunkt der Formulierung der Zustimmung zum Kauf zwischen Käufer und Verkäufer als fällig, geschuldet und einlösbar erachtet. Die Mindestprovision beträgt 5.000 € + MwSt. Der endgültige Provisionsbetrag kann sich ändern, falls eine Anpassung des Mehrwertsteuersatzes gelten würde.
"Umbria Luxury Real Estate S.r.l. "(Tochtergesellschaft von Engel & Völkers Italia Srl) und ihre Immobilienagenten haben daher das Recht, unverzüglich beim Eintreten des genannten Umstandes die Zahlung der Provision zu verlangen (Vertrag zugunsten Dritter). Die Registersteuer, die Notarkosten und die Katastergebühren sowie die Hypothekensteuer gehen zu Lasten des Käufers.
"Umbria Luxury Real Estate Srl" (Tochtergesellschaft von Engel & Völkers Italia Srl) lehnt jede Verantwortung im Zusammenhang mit den von uns übermittelten Informationen ab, einschließlich der diesem Dokument beigefügten Grundrisse, da das gesamte Material auf Informationen Dritter zurückgeht. Unser Unternehmen hält diese Informationen für wahrheitsgemäß und übernimmt keine Verantwortung für Auslassungen, Ungenauigkeiten und Aktualität der gleichen. Wenn diese in der Vereinbarung bekannt wären, gilt der Käufer darüber informiert.
Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Bestimmungen des Italienischen Bürgerlichen Gesetzbuches.