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Ihr Raum zum Wohlfühlen - komfortable Terrassenwohnung in Volkach

423.000 €
  • 2 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~120 m² Gesamtfläche
  • ~82 m² Wohnfläche
  • ~13 m² Terrassenfläche

Beschreibung

Diese Erdgeschosswohnung verbindet moderne Wohnqualität mit einer durchdachten Raumaufteilung und schafft ein Zuhause, das Ruhe und Großzügigkeit ausstrahlt. Klare Strukturen, helle Räume und eine angenehme Atmosphäre geben dem Alltag Leichtigkeit. Die eigene Terrasse erweitert den Lebensraum nach draußen und wird zum privaten Platz an der frischen Luft, ideal für entspannte Morgenstunden oder ruhige Abende. Auf rund 82,40 m² Wohnfläche entfalten sich zwei großzügig geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Offenheit und Struktur greifen harmonisch ineinander, sodass sowohl ein einladender Wohnbereich als auch ein angenehmer Rückzugsort entstehen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schenken den Räumen eine freundliche, luftige Wirkung. Barrierefreie Ausführung sorgt für Komfort ohne Hindernisse und macht die Wohnung zukunftsfähig. Der Tiefgaragenstellplatz ermöglicht geschütztes Parken direkt im Haus. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und hält den Wohnbereich angenehm aufgeräumt. Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Funktionalität und privaten Außenraum selbstverständlich vereint. Ideal für alle, die modernes Wohnen mit Bewegungsfreiheit und einem klaren Wohnkonzept schätzen.
Ausstattung
KellerGartenTerrasse
engel & völkers shop image

Engel & Völkers Würzburg

Ihr:e Expert:in: Volker Brand

Engel & Völkers ID: W-048YJQ

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zimmer

    2

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Etagen-Anzahl

    4

  • Parkplätze

    1

  • Gesamtfläche

    ~120 m²

  • Wohnfläche

    ~82 m²

  • Terrassenfläche

    ~13 m²

  • Gartenfläche

    ~24 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2026

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Wärmepumpe

Ort: Volkach, Bayern

Die Wohnung befindet sich in der gepflegten, modernen Wohnanlage "Volero" und überzeugt mit einer funktionalen Grundrissplanung. Auf ca. 82,40 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut proportionierte Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen — ob als großzügiger Wohn- und Essbereich, komfortabler Rückzugsort oder kombinierter Arbeits- und Gästebereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Lichtstimmung und ein offenes, einladendes Raumgefühl.

Grundriss

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