Gepflegter Altbau im Sprengelkiez mit Energieklasse B

Bei der Liegenschaft im Stadtteil Wedding handelt es sich um ein ca. im Jahr 1908 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 43 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten die vollständig vermietet sind. Die Einheiten verteilen sich auf fünf Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss in einem Vorderhaus, einem Seitenflügel und einem Quergebäude. Die Erschließung erfolgt über drei gepflegte Treppenhäuser, die im Jahr 2007 saniert wurden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem guten optischen und technischen Zustand. Zahlreiche gut erhaltene Altbaudetails wie Stuckelemente in den Treppenhäusern, historische Türen sowie die für Altbauten typischen hohen Decken unterstreichen den klassischen Charme des Objekts. Insgesamt wurden bislang 25 der 45 Einheiten sukzessive saniert. Im Rahmen von Mieterwechseln wurden zudem regelmäßig die Strangleitungen ausgetauscht. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, die Elektrik ist zentral organisiert. Die straßenseitig gelegene Wohnungen verfügen größtenteils über Balkone. Zu den durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen zählen neben der Treppenhaussanierung (2007) unter anderem die Sanierung des Schornsteins im Jahr 2012 sowie die Erneuerung der Hauptwasserleitung im Jahr 2023. Darüber hinaus wurde hofseitig ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, das zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Bei den Gewerbeeinheiten handelt es sich um einen Afroshop und einen Spätkauf. Das Objekt befindet sich im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung, dem Milieuschutzgebiet "Sparrplatz". Milieuschutzgebiet "Sparrplatz" Nachgefragte Wohn- und Gewerbelage Guter Zustand Attraktive Wohnungsgrößen Balkone vorhanden Altbaudetails vorhanden Fernwärme Energieeffizienzklasse B Dachgeschoss ausgebaut Voll vermietet Durchschnittsmiete Wohnen: 9,44 EUR/m² Durchschnittsmiete Gewerbe: 15,28 EUR/m² 43736