Aufgeteilter Altbau in ruhiger und zentraler Wedding-Lage

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1908 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in klassischer Vorderhausbauweise mit jeweils einem kleinen Seitenflügel. Über zwei gepflegte Treppenhäuser erschließen sich insgesamt 17 Wohneinheiten sowie drei Gewerbeeinheiten, verteilt auf fünf Vollgeschosse. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet ggf. ein zusätzliches Entwicklungspotenzial. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Lediglich zwei der Thermen sind älter als 13 Jahre, eine weitere befindet sich im Mietereigentum. Der charmante Altbau überzeugt durch zahlreiche erhaltene Altbaudetails wie Dielen- und Parkettböden, Stuckelemente sowie historische Türen. In den vergangenen Jahren wurden acht Wohneinheiten sowie sämtliche drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss umfassend saniert. Die Gewerbeeinheiten verfügen jeweils über einen über eine innenliegende Treppe angebundenen Kellerraum mit einer Deckenhöhe von ca. 2,05 m. Zudem bestehen Sondernutzungsrechte an separierten Flächen im gepflegten Innenhof. Die Gewerbemietverträge sind als Staffelmietverträge ausgestaltet, ebenso zwei der Wohnungsmietverträge. Die Aufteilung nach WEG erfolgte bereits im Jahr 2016 – noch vor Inkrafttreten des Milieuschutzes – sodass keine Sperrvermerke im Grundbuch bestehen. Neun Wohnungsmieter verfügen über ein Vorkaufsrecht. Aktuell steht eine Wohneinheit leer, eine Wohnung wurde zum 31.3.2026 und eine andere zum 30.4.2026 gekündigt. Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich der Erhaltungssatzung (Milieuschutzgebiet) "Leopoldplatz". Milieuschutzgebiet "Leopoldplatz" Zentrale Lage Guter und gepflegter Allgemeinzustand Aufgeteilt nach WEG Dachgeschoss nicht ausgebaut Gasetagenheizungen Energieklasse C/D Durchschnittsmiete Wohnen: 9,07 EUR/m² Durchschnittsmiete Büro: 18,82 EUR/m² 32176