2024 VERKAUFT: Kleines Mehrfamilienhaus mit Garten

Dieses ca. 1967 erbaute Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten und 1 Garage liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Alle Wohnungen überzeugen mit sehr funktionalen Grundrissen. Die 3-ZKB-Wohnungen (ca. 85 m²) im EG und 1. OG sind nahezu identisch und bieten einen großzügigen Balkon zur Gartenseite mit Blick in die benachbarten Gärten. Den Mietern der EG-Wohnung ist ferner die Nutzung des nach Westen ausgerichteten Gartens zugeordnet. Das Dachgeschoss ist zu einer ca. 56 m² großen 2-ZKB-Wohnung mit viel Tageslicht ausgebaut. Im Souterrain wird eine vierte Einheit (ca. 41 m²), die in den Grundrissen als Lager ausgewiesen ist (Nutzfläche), von den EG-Mietern zusätzlich genutzt (separater Mietvertrag). Die Räume haben eine Deckenhöhe von ca. 2,30 m und einen zweiten Zu-/Ausgang zur Gartenseite. Der Zustand der wesentlichen baulichen Gewerke entspricht ganz überwiegend noch dem Baujahr. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen dezentral mittels Gasthermen (EG ca. 1995, OG ca. 1994, DG ca. 2017). Im Souterrain gibt es einen Gasdurchlauferhitzer (ca. 2004) und einen Gaseinzelofen. Die Fenster wurden ca. 1991 zuletzt ausgetauscht. Bei Mieterwechsel und anschließender Sanierung lassen sich die Mieten deutlich steigern. Auch eine perspektivische Eigennutzung ist denkbar. 39485