Mehrfamilienhaus im Herzen von Charlottenburg mit Neubaupotential

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. 1962 errichtetes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 17 Wohneinheiten, verteilt auf fünf Vollgeschosse. Das Gebäude ist sowohl über ein gepflegtes Treppenhaus als auch über einen Personenaufzug erschlossen, was die Erreichbarkeit aller Wohnungen komfortabel gestaltet. Die Liegenschaft befindet sich in einem soliden baulichen Zustand und wird zentral über Fernwärme beheizt. Auf dem Grundstück stehen den Bewohnern insgesamt vier Garagen sowie vier Außenstellplätze zur Verfügung – ein attraktives Angebot angesichts der Parkplatzsituation in dieser innerstädtischen Lage. Die Nachbarbebauung ist zum Teil siebengeschossig, wodurch eine Aufstockung des Bestandsgebäudes grundsätzlich denkbar erscheint – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung. Dies eröffnet mittelfristig zusätzliches Entwicklungspotenzial. Insgesamt bietet das Objekt eine interessante Mischung aus Bestandsqualität und Wertsteigerungspotenzial, sei es durch bauliche Erweiterungen oder langfristige Mietentwicklungen. Die Liegenschaft befindet sich weder in einem Sanierungsgebiet noch im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung. Nachgefragte, zentrale Wohnlage Ruhige Nebenstraße des Ku'damm Fernwärme Energieeffizienzklasse F Überwiegend Balkonen Aufstockungspotenzial Pkw-Stellplätze Voll vermietet Durchschnittsmiete Wohnen: 8,68 EUR/m² 71694