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Engel & Völkers Bad Neuenahr-Ahrweiler

+49 2641 37900 00

W-02L4V0 – Dies ist die Engel & Völkers Immobilien-ID, nach der Ihr Makler möglicherweise fragt.

Hermann Weber

Diamond Real Estate GmbH

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Website
Engel & Völkers ID : W-02L4V0
Oberwinter, Remagen, Rheinland-Pfalz, Deutschland

Freistehendes Einfamilienhaus mit Rhein- und Siebengebirgsblick in Oberwinter

Preis
448.000 €

Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnfläche135 m²
Grundstücksfläche810 m²

Finanzierungsmöglichkeit

Ausstattung und Besonderheiten dieses Hauses

Das charmante Einfamilienhaus wurde 1965 in bevorzugter Rheinhöhenlage, errichtet. Auf drei Ebenen stehen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss 5 Zimmer mit ca. 135 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Einfamilienhaus wartet mit einigen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf einen neuen Eigentümer. Objektdetails: - Freistehendes Einfamilienhaus - Küche mit Speisekammer - Geräumiger Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang - Zwei Schlafzimmer im UG sowie ein Schlafzimmer im DG - Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Duschbad im UG - Separates Gäste WC - Aufstellpool mit Gegenstromanlage im UG - Balkon - Rhein- und Siebengebirgsblick - Holzfenster mit Doppelverglasung - Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 1986 - Heizkörper - SAT-Anlage - Dachgeschoss mit Ausbaumöglichkeit - Geräumiger Keller mit ausreichend Staufläche - Großer Garten mit Gartenhaus - Einzelgarage Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: 255,3 kWh/( m²*a), Energieträger: Heizöl EL, Baujahr: 1965, Energieeffizienzklasse: H, CO2-Ausstoß 79,9 kg/m²
Objekttyp

Einfamilienhaus

Zimmer

5

Schlafzimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

135 m²

Grundstücksfläche

810 m²

Zustand

Sanierungsbedürftig

Garagen

1

Baujahr

1965
Energieeffizienzklasse
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H
A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Energieausweis vorhanden

Ja

Energiebedarf

255.3 kWh/m²a

Energieträger

Zentralheizung, Ölheizung

Art des Energieausweises

Energiebedarfsausweis
Ausstattung
Balkon
Keller
Garage
Garten
Swimmingpool

Oberwinter : Lage und Umgebung dieser Immobilie

Das geräumige Einfamilienhaus liegt in ruhiger und bevorzugter Rheinhöhenlage von Oberwinter, einem Ortsteil der Stadt Remagen. Aufgrund der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler. Weitere Details zum Standort: - Edeka Markt vor Ort - Zahlreiche Gastronomiebetriebe - Postagentur, Banken, Apotheke und Ärzte vor Ort - Kindergarten und Grundschule vor Ort bzw. in Bad Godesberg - Beste Einkaufsmöglichkeiten in Bad Godesberg und Bonn - Weiterführende Schulen: Remagen - Integrierte Schule als weiterführende Schule Bad Godesberg - Staatliche sowie private Schulen von Grundschulen bis zu unterschiedlichen Gymnasien - Internationale Grundschulen und weiterführende Schulen für englischsprachige Schüler - Pendler mit Kfz sehr gute Anbindung nach Bonn, Köln und Koblenz durch die B 9 und Autobahn 555 und 59 nach Köln - Pendler ohne Kfz, vor allem mit der DB bzw. RB-Bahn: Nach Bonn City 17 km - nach Bad Godesberg 4 km (ca. 10 Min) - nach Remagen ca. 8 km ( 10 Min) - Busverbindung nach Remagen ähnlicher Zeiten - Bahnhof Oberwinter: ca. 900 m zu Fuß - Autobahnanschluss A61 ca. 15 km

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Bad Neuenahr-Ahrweiler

Telegrafenstraße 7, 53474, Bad Neuenahr-Ahrweiler

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Telegrafenstraße 7, Bad Neuenahr-Ahrweiler, 53474

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Courtagepassus

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.