Exklusive Maisonettewohnung im Briller Viertel

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Briller Viertel. Die Wohnung wurde gerade umfassend saniert und bietet Ihnen somit den Komfort eines Erstbezugs. Auf einer Wohnfläche von ca. 99 m² sowie einer zusätzlichen Empore mit ca. 12 m² Nutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit modernen Ausstattungsdetails. Ein neuer, durchgängig verlegter Parkettboden rundet das hochwertige Erscheinungsbild perfekt ab. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die Diele des 2. Obergeschosses. Von hier aus erreichen Sie ein Büro, das aufgrund seiner Größe von unter 10 m² als halbes Zimmer angerechnet wird. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Gäste-Badezimmer mit moderner Dusche. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet. Die hochwertige, neue Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnraum ein. Das Schlafzimmer liegt ebenfalls im Dachgeschoss und verfügt über ein eigenes, großzügiges Bad en Suite, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Über eine weitere Treppe erreichen Sie die Empore, die als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht und sich ideal als Stauraum, Leseecke oder Hobbybereich nutzen lässt. Ein Kellerraum gehört nicht zur Wohnung, allerdings bietet die Maisonette durch ihre geschickte Raumaufteilung genügend Stauraum in der Wohnung selbst. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung nicht vorhanden; die Waschmaschine sowie der Trockner können jedoch im Keller übereinander gestellt werden. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 170 €, hinzu kommen 150 € Heizkostenvorauszahlung. Die Kosten für die Treppenhausreinigung, den Mülldienst sowie den Winterdienst sind bereits in den Nebenkosten enthalten.