Engel & Völkers

Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und zwei Bädern

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

3.900 €
  • 4 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 3 Badezimmer
  • ~201 m² Wohnfläche

Beschreibung

Diese stilvoll gestaltete Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept und ein hochwertiges Wohnambiente. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen integrierter Küche. Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional ausgestattet, sondern auch ein prägendes Gestaltungselement, das sich harmonisch in den Raum einfügt und den Essbereich zu einem lebendigen Mittelpunkt macht. Großzügige, bodentiefe Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zum angrenzenden Wintergarten. Dieser bietet einen geschützten Rückzugsort und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise – perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Das geschmackvoll eingerichtete Wohnzimmer präsentiert sich klar strukturiert, stilvoll möbliert und zugleich einladend. Hier vereinen sich Komfort und Eleganz zu einem repräsentativen Wohnbereich mit Wohlfühlcharakter. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen, privaten Rückzugsort mit angenehmer Größe und harmonischer Gestaltung. Zwei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Duschbad sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die geschmackvolle Gestaltung und die sorgfältige Ausstattung machen diesen Bereich zu einer persönlichen Wellnessoase. Diese Wohnung verbindet stilvolle Wohnqualität mit einer großzügigen Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Ausstattung
KellerEinbaukücheGarageGrüne AussichtGästetoilette
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Tanja Bartels

Engel & Völkers ID: W-047PAR

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    3

  • Etage

    1

  • Etagen-Anzahl

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~201 m²

  • Bodenbelag

    Parkett

Energieausweis
  • Baujahr

    1970

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    173.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Heizkörper

  • Energieträger

    Gasheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Lohausen, Düsseldorf

Der nahezu ländlich gelegene Ortsteil Lohausen gehört zu einer der bevorzugten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden. Der Rheindamm lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, zum Radfahren und Joggen ein. Reitställe, Tennis- und Sportanlagen liegen in direkter Nachbarschaft und ergänzen die Attraktivität dieses stadt- wie auch naturnahen Standortes. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Arztpraxen aller Fachrichtungen, Restaurants, Cafés und einen wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt in den Stadtkernen Kaiserswerth und Lohausen machen das Umfeld nahezu perfekt. Der genannte pittoreske Ortskern von Kaiserswerth ist nur ca. 3,5 km entfernt. Die sehr bekannte und renommierte Internationale Schule ISD passieren Sie auf dem Weg nach Kaiserswerth. Sie ist insofern auch gut mit dem Fahrrad erreichbar. Eine exzellente Verkehrsanbindung an die Düsseldorfer Innenstadt mit dem PKW und durch öffentliche Verkehrsmittel zeichnet die Wohnlage zusätzlich aus. Auch besteht die schöne Möglichkeit, mit der Autofähre unmittelbar auf die linke Rheinseite nach Meerbusch zu gelangen. Der Flughafen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und zwei Gymnasien mit dem besten Ruf sind schnell zu erreichen.

Grundriss

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