Engel & Völkers
A backyard with a cobblestone patio, green bushes, and a white building under a blue sky.

3-Zimmer-Wohnung mit Garten in begehrter Lage Lindenthal

780.000 €
  • 3 Zimmer
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~102 m² Wohnfläche

Beschreibung

In begehrter Lage an der Grenze zu Deckstein findet sich diese attraktive Immobilie. Die stilvolle und gut geschnittene Dreizimmerwohnung liegt im ruhigen, hinteren Teil des Gebäudes und besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 113 m². Ein heller, weitläufiger Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche sowie ein gepflegtes Tageslichtbad und separatem Gäste-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Der dazugehörige, liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein. Komplettiert wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze mit zusätzlicher Außentreppe. Zusätzliche Nutzfläche steht in den gut ausgestatteten Kellerräumen zur Verfügung, die einen direkten Zugang zur Garage bieten. Diese Wohnung bietet das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage, hohen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Ausstattung
KellerGarageGartenVerandaTerrasse
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Engel & Völkers Rheinland MMC

Ihr:e Expert:in: Vincent Langer

Engel & Völkers ID: W-02WWND

Objektdetails
  • Objektart

    Wohnung

  • Zustand

    Gut

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    2

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~102 m²

  • Nutzfläche

    ~23 m²

  • Bodenbelag

    Laminat, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1989

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    222.4 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Gasheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Lindenthal, Köln

Lindenthal zählt zu den exklusivsten Stadtteilen Kölns und vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Geprägt von historischen Villen, großzügigen Grundstücken und einer erstklassigen Infrastruktur, bietet das Viertel alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht. Der nahgelegene Decksteiner Weiher lädt zum Joggen, Spazieren und Entspannen ein, während alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Ob mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder zu Fuß – selbst die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar. Die Gleueler Straße gehört zu den interessantesten Adressen Lindenthals und überzeugt durch ihre hohe Wohnqualität. Die Nähe zur Universitätsklinik, zu renommierten Bildungseinrichtungen sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Grundriss

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