Charmantes Stadthaus mit zwei Wohneinheiten im Herzen von Dülmen

Dieses charmante Stadthaus aus dem Jahr 1897 präsentiert sich in zentraler Lage von Dülmen und besticht durch seinen unverwechselbaren Altbaucharme. Das Gebäude wurde im Laufe des letzten Jahrhunderts zweimal erweitert – zunächst ca. 1929 um einen "Wintergarten", der den Wohn- und Essbereich erweitert und zuletzt ca. im Jahr 1975 um einen zusätzlichen Gebäudeteil, in dem sich nun das Schlafzimmer befindet. Das Haus umfasst insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich eine großzügige 3- Zimmer-Wohnung mit ca. 132 m², die mit hohen Decken, schönen Holztüren und großzügigen Raumzuschnitten den typischen Charakter eines klassischen Stadthauses widerspiegelt. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 82 m² Wohnfläche, die eine solide Ergänzung zur Eigennutzung darstellt. Darüber hinaus bietet das ausgebaute Dachgeschoss etwa 65 m² zusätzliche Nutzfläche, die sich auf vier Zimmer verteilen und vielseitig – beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereiche – genutzt werden können. Der allgemeine Zustand der Immobilie ist gepflegt, die Fassade zeigt jedoch Sanierungsbedarf. Technisch wurde bereits investiert: Im Jahr 2023 erfolgte der Einbau einer neuen Gasheizung. Der Außenbereich überzeugt mit einem eingewachsenen Garten, einer Terrasse sowie einem Keller mit integrierter Garage. Diese Kombination aus historischem Flair, solider Substanz und individuellem Gestaltungspotenzial macht das Objekt zu einer besonderen Gelegenheit für Liebhaber klassischer Altbauten.