Ein Zuhause, das Komfort, Design und Zukunft verbindet

Diese beeindruckende Architektenvilla ist weit mehr als ein Haus. Sie ist ein Rückzugsort, ein repräsentatives Statement und ein Ort zum Ankommen. Hier verschmelzen moderne Architektur, weitläufige Raumgestaltung und technologische Zukunftsfähigkeit zu einem Lebensgefühl, das man erleben muss. Schon beim Eintreten entsteht eine elegante Weite, die sofort beeindruckt. Der Wohnbereich bietet einen Platz an dem die Familie gerne zusammenkommt. Hohe Decken und sorgfältig ausgewählte Materialien vermitteln ein Gefühl von Offenheit und Wohlbefinden. Große Fenster holen das Licht in jeden Winkel. Der Kamin sorgt für Wärme und schafft den idealen Rahmen für Momente mit Familie und Freunden. Die Räume gehen harmonisch ineinander über und führen direkt hinaus auf die Terrasse mit Süd West Ausrichtung. Der Garten ist pflegeleicht und stilvoll angelegt und wird zu einem Ort der Entspannung. Im Obergeschoss hat jede Generation ihren eigenen Bereich. Der Elternbereich beeindruckt mit einem eigenen Bad, das wie ein privater Wellnessraum wirkt und erholsame Momente schenkt. Ein zusätzliches Kinderbad sorgt für Komfort im Alltag. Das Dachgeschoss eröffnet neue Ideen und Möglichkeiten, ob ein Bereich für Fitness und Bewegung, ein Arbeitszimmer oder ein kreativer Rückzugsort mit Weitblick. Für alle die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten, ist die separierbare Einheit im Erdgeschoss mit eigenem Zugang und Gäste Bad eine wertvolle Option. Der Bereich eignet sich ebenso als professionelle Arbeitsfläche wie als eigenständige Wohnlösung für Gäste oder Familie. Auch im Keller setzt sich die hohe Qualität des Hauses fort. Helle Räume mit komfortabler Höhe eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob für Gäste, Hobbys oder Arbeiten. Die moderne Technik im Untergeschoss vermittelt ein Gefühl von Unabhängigkeit und Sicherheit. Ein weiterer Vorteil ist die großzügige Stellplatzsituation, denn eine Doppelgarage und eine separate Garage bieten insgesamt drei geschützte Plätze für Ihre Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2054, der Anteil der jährlichen Erbpacht beträgt derzeit 1.019,00€ p.a. Die Beleihungsgrenzen liegen bei 80% des Verkehrswerts. Für Sie bietet dies einen echten finanziellen Vorteil. Der Erbpachtzins ist äußerst günstig, so dass die monatliche Belastung minimal ist und sich ein Kauf des Grundstücks wirtschaftlich kaum lohnt. Sie profitieren somit von einem Grundstück ohne hohe Investitionskosten. Ein stilvoller Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Lebensqualität legen. Hier darf Ihr nächstes Kapitel beginnen.