Engel & Völkers
A spacious living and dining area with wood furniture, gray tile floors, and a sunroom. The Engel & Völkers logo is superimposed.

Großzügige KfW-40-Doppelhaushälfte mit Wintergarten

599.000 €
  • 6 Zimmer
  • 2 Badezimmer
  • ~191 m² Wohnfläche
  • ~400 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2005 überzeugt durch ihren gepflegten Zustand und eine hochwertige Holzständerbauweise. Auf ca. 191 m² Wohnfläche verteilen sich sechs helle Zimmer, die viel Platz für eine Familie bieten. Herzstück des Hauses ist der Wintergarten, der das ganze Jahr über als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann und einen wunderbaren Blick ins Grüne eröffnet. Das Grundstück umfasst rund 400 m² und bietet damit ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Ein besonderes Highlight ist das innovative Heizsystem: Über eine moderne Solarthermieanlage wird Wärme in einem unter dem Haus installierten Speichersystem bevorratet. Diese Technik sorgt für ein behagliches Wohnklima und macht das Haus nahezu unabhängig von externen Energiekosten. Die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, nachhaltiger Energielösung und idyllischem Grundstück macht diese Immobilie zu einem einzigartigen Zuhause für die ganze Familie. Besondere Highlights : - Wintergarten - Dachterrasse - Zentralstaubsauger - Fahrrad- und Geräteschuppen - Stellplatz im Hof
Ausstattung
EinbaukücheGarageGartenVeranda
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Engel & Völkers Schweinfurt

Ihr:e Expert:in: Norbert Sauer

Engel & Völkers ID: W-0465D4

Objektdetails
  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Zustand

    Sehr gut

  • Zimmer

    6

  • Badezimmer

    2

  • Garagen

    1

  • Wohnfläche

    ~191 m²

  • Grundstücksfläche

    ~400 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    2005

  • Energieeffizienzklasse

    A_PLUS
  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energieverbrauchsausweis

  • Endenergieverbrauch

    23.56 kWh/m²a

  • Heizungsart

    Fußbodenheizung

  • Energieträger

    Solarheizung, Fußbodenheizung

  • Energieverbrauch enthält Heißwasser

    Ja

Ort: Niederwerrn, Bayern

Niederwerrn liegt unmittelbar vor den Toren Schweinfurts und verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Stadt. Dank der schnellen Anbindung über die B 303 und A 71 sowie den Schweinfurter Stadtbus ist der Ort ideal für Berufspendler. Für junge Familien bietet Niederwerrn eine sehr gute Infrastruktur: Mehrere Kindertageseinrichtungen sowie zwei Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich im nahen Schweinfurt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im Ort vorhanden, größere Angebote lassen sich schnell in Schweinfurt erreichen. Die Wohngebiete sind geprägt von Einfamilienhäusern und Neubausiedlungen, die ein familienfreundliches Umfeld mit kurzen Wegen und Nachbarschaftscharakter schaffen. Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Spielplätze sorgen für hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen, sicheren Lage ohne große Industrieansiedlungen direkt im Ort. Niederwerrn bietet damit jungen Familien ein ideales Gleichgewicht aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.

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