Engel & Völkers
Bright dining room with wood floors, table, and chairs. Large windows offer a scenic view. A yellow armchair adds a pop of color.

Wohlfühlen im Wingert mit toller Aussicht!

798.000 €
  • 5 Zimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • ~137 m² Wohnfläche
  • ~2.045 m² Grundstücksfläche

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Raum zur Entfaltung, Erholung und Geborgenheit bietet? Oder Sie sind ein Paar mit dem Wunsch nach großzügigem Wohnen, modernem Komfort und viel Platz für Ihre individuellen Ideen? Dann haben Sie hier Ihr Traumhaus gefunden. In begehrter Bestlage von Kleinostheim im exklusiven Wohngebiet „Wingert“, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus mit einem großen, sonnigen Gartengrundstück. Im Inneren bietet Ihnen das Haus einen durchdachtem Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort perfekt vereint. Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet, lichtdurchflutet und wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt. Große, bodentiefe Fenster (erneuert in 2019) bieten nicht nur einen freien Blick ins Grüne, sondern auch ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Bäder wurden 2004 modernisiert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand mit zeitloser Ausstattung. Zudem besteht noch Ausbaupotential im Spitzboden. Das Smarthome-System sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und erlaubt Ihnen die Steuerung von Heizung, Beleuchtung, Beschattung und Sicherheit bequem per App. Neben dem attraktiven Wohnbereich bietet die Immobilie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus – ein echtes Plus bei Wind und Wetter. Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der weitläufige Garten mit zahlreichen Obstbäumen, der Aussicht und dem Whirlpool. Ihre Highlights auf einem Blick: + 1 A Lage in Kleinostheim + Panoramablick + Südbalkon + toller Zustand + gute Raumaufteilung + großes Gartengrundstück mit tollem Außenbereich + Smarthome + Kamin + Whirlpool Haben wir Ihre Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten heute noch einen Besichtigungstermin mit dem Team von Engel & Völkers. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
BalkonKellerGarageGartenSwimmingpoolGrüne AussichtGästetoiletteWhirlpoolUnverbaute Aussicht
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Engel & Völkers Aschaffenburg

Ihr:e Expert:in: Giulia Nicoli

Engel & Völkers ID: W-02QOZB

Objektdetails
  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Garagen

    1

  • Parkplätze

    2

  • Wohnfläche

    ~137 m²

  • Grundstücksfläche

    ~2.045 m²

  • Bodenbelag

    Parkett, Fliesen

Energieausweis
  • Baujahr

    1960

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Energieausweis vorhanden

    Ja

  • Art des Energieausweises

    Energiebedarfsausweis

  • Endenergiebedarf

    126.8 kWh/m²a

  • Energieträger

    Gasheizung

Ort: Kleinostheim, Bayern

Das Einfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Kleinostheim mit Blick über den Ort. Kleinostheim ist mit seinen knapp 8.200 Einwohnern eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Aschaffenburg. Die Gemeinde liegt am Main, am westlichen Rand des Spessarts und an der oberen linken Ecke des Mainvierecks nahe Aschaffenburg. Die Fahrtzeit von Kleinostheim nach Aschaffenburg beträgt mit dem Pkw ca. 10 Minuten. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung über eine wichtige Nord-Süd-Verbindung der Bahn, den Bundesautobahnen A3 und A45 sowie der Lage an der Rhein-Donau-Wasserstraße und der zentralen Lage innerhalb des Rhein-Main-Ballungsraums bietet der Ort zahlreiche Standortvorteile. Kleinostheim profitiert von seiner Nähe zu prosperierenden Städten wie Frankfurt, Aschaffenburg und Offenbach und bietet damit sowohl Pendlern als auch Familien einen attraktiven Standort. Die Infrastruktur ist sehr gut. Mit dem Zug beträgt die Fahrtzeit nach Frankfurt Hbf. ca. 55 Minuten und nach Aschaffenburg Hbf. 5 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind optimal. Kulturelles Leben ist unter anderem durch die zahlreichen Veranstaltungen in der Maingauhalle gegeben. Das Freizeitbad „Vitamar“ ist eine weitere schöne Ergänzung. Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind im Ort, weiterführende Schulen befinden sich in Aschaffenburg oder im näheren Umkreis.

Grundrisse (5)

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