Voll vermietetes Mehrfamilienhaus nahe Botanischer Garten

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1971 erbautes Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten, die sich über drei Vollgeschosse in einem L-förmigen Baukörper verteilen. Die Immobilie wird über zwei baujahrestypische Treppenhäuser erschlossen und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Gesamtzustand. Die voll vermieteten Wohnungen werden über eine im Jahr 2018 erneuerte Öl-Zentralheizung beheizt, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Alle Einheiten sind mit Parkettböden und Einbauküchen ausgestattet, welche sich vereinzelt im Eigentum der Mieter befinden. Es sind überwiegend Holzverbundfenster verbaut. Zudem verfügt jede Wohnung über einen Balkon mit ruhiger Ausrichtung zum begrünten Garten bzw. zur wenig befahrenen Straße. Die Wohnungen wurden bei Mieterwechseln sukzessive renoviert und fortlaufend instand gehalten. Das Gebäude bietet zudem eine Tiefgarage mit sieben Stellplätzen, die bis auf einen, separat vermietet sind. Zusätzlich befindet sich hinter dem Haus eine betonierte Fläche mit vier weiteren Stellplätzen. Der Kellerbereich befindet sich in einem sehr ordentlichen Zustand und weist augenscheinlich keine Mängel auf. Bei der Ermittlung der Soll-Miete wurden die zum 01.12.26 in Kraft tretenden und bereits durchgesetzten Mieterhöhungen sowie die aktuell leerstehenden Stellplätze berücksichtigt. Das Objekt liegt im Geltungsbereich einer städtebaulichen Erhaltungssatzung, jedoch nicht in einem Milieuschutzgebiet. Sehr nachgefragte Wohnlage Nahe Botanischer Garten Erhaltungsgebiet städtebaulicher Eigenart Gepflegter Zustand Fassade mit Balkonen Sieben Tiefgaragen- sowie vier Außenstellplätze Ölzentralheizung aus 2018 Energieeffizienzklasse E Voll vermietet Durchschnittsmiete Wohnen: 10,05 EUR/m² 67819