Voll vermietetes und IBB gefördertes Mehrfamilienhaus in der Spandauer - Wilhelmstadt

Bei dem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein ruhig gelegenes, siebengeschossiges Wohngebäude aus dem Jahr 1981 mit insgesamt 21 Wohneinheiten. Die Immobilie wurde im Rahmen des sozialen Wohnungsbaus mit Fördermitteln der Investitionsbank Berlin (IBB) errichtet und befindet sich derzeit noch in der Nachbindungsphase und unterliegt somit der Mietpreisbindung für sozialen Wohnraum. Die Eigenschaft als öffentlich geförderter Wohnraum entfällt im Jahr 2031, wodurch sich langfristig interessante Entwicklungsperspektiven eröffnen. Die 21 Wohnungen werden über ein zentrales Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen. Sämtliche Einheiten verfügen über einen Balkon und profitieren von der überwiegend südwestlichen Ausrichtung sowie guten Belichtungsverhältnissen. Das Gebäude ist wärmegedämmt und mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung dezentral. Vorgelagert befinden sich 10 PKW-Stellplätze, die von den Bestandsmietern genutzt werden. Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zum Burgwallgraben, einem Seitenarm der Havel. Die nordöstlich angrenzenden Grünflächen verleihen dem Standort einen naturnahen Charakter. Eine geplante Aufwertung der Uferwege dürfte die Wohnqualität zusätzlich steigern. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Bestandsinvestition mit etablierter Mieterstruktur, reizvoller Grün- und Wasserlage sowie langfristigem Entwicklungspotenzial nach Auslaufen der öffentlichen Wohnraumförderung. Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet sowie im sozialen Erhaltungsgebiet "Wilhelmstadt". Die Aufhebung der Sanierungssatzung ist für das Frühjahr 2027 vorgesehen. In diesem Zusammenhang wird ein sanierungsrechtlicher Ausgleichsbetrag fällig. Milieuschutzgebiet "Wilhelmstadt" Sanierungsgebiet (umfassendes Verfahren) Ruhige, begrünte Mikrolage Gepflegter Zustand Alle Einheiten mit Balkon Beheizung über Ölzentralheizung Energieeffizienzklasse E Durchschnittsmiete Wohnen: 7,14 EUR/m² 153444