Aufgeteiltes Baudenkmal in bester Lage in Mitte

Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1854 erbautes, 2016 grundbuchlich aufgeteiltes Wohn- und Geschäftshaus mit neun Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Das Grundstück wurde vor einigen Jahren real geteilt und das rückwärtige Grundstück verkauft und bebaut. Von den insgesamt elf Einheiten sind derzeit zehn vermietet und verteilen sich über drei Vollgeschosse und einem, in 2004 ausgebauten Dachgeschoss, in einem Vorderhaus mit Seitenflügel. Die Gewerbeeinheiten sind derzeit an einen Friseur und einen Buchladen vermietet. Eine der beiden Ladeneinheiten wird zum 01.04.2026 frei. Bei der leer stehenden Einheit handelt es sich um eine Maisonette-Einheit im Dachgeschoss des Vorderhauses, zusätzlich wird voraussichtlich zum 01.03.2026 die Dachgeschosseinheit im Seitenflügel leer. Die beiden Wohnungen liegen nebeneinander, somit erscheint eine Zusammenlegung technisch möglich. Die Einheiten werden über zwei gepflegte Treppenhäuser erschlossen. Hervorzuheben ist außerdem der gepflegte Innenhof. Die letzten Sanierungen am Objekt fanden innerhalb der letzten 15 Jahre statt, dabei wurden Stränge und Elektrik erneuert. Zusätzlich wurden einige Fenster im Objekt auf einen modernen Standard gebracht. Fast alle Wohnungen befinden sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand und wurden im Rahmen von Mieterwechseln in den letzten zehn Jahren sukzessive saniert. Diese sind z.T. mit Laminat- oder Holzböden und weiß gefliesten Bädern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung. Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Von den neun Wohneinheiten besitzen derzeit sechs ein gesetzliches Vorkaufsrecht. Die Immobilie befindet sich im Erhaltungsgebiet der städtebaulichen Eigenart, jedoch nicht in einem Milieuschutzgebiet. Kein Milieuschutzgebiet Nachgefragte Wohnlage Aufgeteilt nach WEG Sechs Vorkaufsrechte Guter Gesamtzustand Altbau Baudenkmal Gaszentralheizung Dachgeschoss ausgebaut Durchschnittsmiete Wohnen: 8,28 EUR/m² Durchschnittsmiete Laden: 24,20 EUR/m² 33671